莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
物业发的《用户手册》约定“业主违反手册规定,物业公司有权罚款”,合法吗?不合法。《中华人民共和国行政处罚法》规定,行政处罚仅能由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织,并不是行政机关,不具备公共管理职能,...
业主委员会有权聘任专职人员吗?
业委会辩称,依照业委会通过的议事规则规定的秘书招聘的相关程序,在业委会委员的决议形成的基础上,由主任代表业委会与秘书签订用工合同,程序合法。裁判结果横琴法院经审理认为,本案的争议焦点为,一是业委会聘请程某担任专职秘书并发放薪酬的决定程序是否合法,二是曾某作为业主是否有权主张撤销。首先,业委会并...
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
业委会初定每平方米0.8元,现在正按这一标准洽谈物业公司,但目前没有合适的物业公司接手,经过业主大会表决由业委会代管。“业委会是不需要任何利润的,我们算过成本,只要是正常交费的业主,交物业费全部打八折。”她还提到,每一次举行业主大会都是在街道规定的地方公开唱票,现场都带视频监控。物业费为何打入个人账户...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
《民法典应知应会200条》
有。《民法典》第37条规定,依法负担被监护人抚养费、赡养费、扶养费的父母、子女、配偶等,被人民法院撤销监护人资格后,应当继续履行负担的义务。23.债务人玩失踪,借出去的钱还能否要回来?可以待债务人宣告失踪后向其财产代管人要求实现债权。失踪人的财产由其配偶、成年子女、父母或者其他愿意担任财产代管人的人...
用法治的力量,推动基层治理现代化,来关注这些案例
第九条民事主体从事民事活动,应当有利于节约资源、保护生态环境(www.e993.com)2024年10月17日。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
业主委员会没有经过合法选举成立,签订的物业服务合同有效吗?
业主委员会非合法成立,却代表业主与物业签订的物业服务合同,是否有效呢?业主委员会的成立应当符合《物业管理条例》及相关地方法规的规定,业主委员会是业主大会的执行机构,业主委员会本身没有对外签订合同的民事权利能力,其依据全体业主以业主大会的形式给予授权才能有权对外签订相关合同。未经合法举产生的业主委员会,等于未...
...通过的协议自封阳台,物业服务企业或者业主委员会有权起诉业主吗?
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
业主觉得业主委员会的决定不适当,可以提起撤销之诉吗?
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
业主委员会成立时舞弊怎么办——《民法典》关于业主大会、业主...
《物业管理条例》第八条规定:物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。2、业主委员会《物业管理条例》第十条规定:同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业...