不买车位不能进车库!“只售不租”合法吗?

A公司对该小区地下车库规划的车位采用只售不租的模式,拒绝小区业主以租赁车位的形式使用车位,侵犯了原告作为小区业主的合法权益。本公司系案涉小区内的产权车位所有权人,现产权车位已出售一半左右,没有购买产权车位的业主可选择租赁机械车位,依据民法典规定及合同约定,其有权以出售、附赠或出租等不固定方式约定案涉小...

【以案普法】租的车位被占,如何正确维权?

与小吴签订的租赁合同合法有效,并且已将案涉车位完好地交给了小吴,后期的车位管理已委托给物业公司,非房地产公司职责范围,因此不同意解除合同。物业公司表示承认管理上存在瑕疵,但其与房地产公司是独立核算的两个公司,物业问题不是解除车位租赁合同的理由。03裁判结果法院审理认为车位租赁协议签订后房地产公司...

人防车位能否买卖?

买房时,有些业主会连带停车位一起“买”,但并不是所有停车位都能合法买卖,比如人防车位等。人防车位允不允许买卖?买房时和开发商签订的关于车位的协议,究竟是买卖合同还是租赁合同?为此,记者采访了市国防动员办公室相关负责人进行解读。案例:2019年6月,阜阳城南某小区业主张先生与开发商签订买房合同时,附带签订...

关于车位车库纠纷的类案裁判规则

若能买卖,则买卖合同有效,原告要求退还定金及佣金即没有法律依据;若人防车位买卖合同违反了强制性规定和社会公益,则合同无效,两被告应退还定金和佣金——周某、张某与济南某房地产经纪有限公司车位纠纷裁判要旨:本案是济南市人防车位买卖合同被判定为无效合同的第一个案例,具有典型意义,对规范房地产公司与业主...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

上诉人吴某炎主张讼争车位应当归全体业主共有,不予支持。双方当事人签订的《地下人防车位租赁协议》对租赁物为人防车位、租赁期限、价款等有明确约定,我国法律和行政法规亦没有关于地下人防车位不得租赁的强制性规定,故该协议应认定为合法有效。案例文号:(2016)闽08民终362号...

漯河发布公告,事关停车_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

(二)停车场土地使用权属或租赁协议相关材料;(三)停车场平面示意图和方位图以及停车位类型、数量等材料;(四)停车场建设验收合格的消防、质量等相关材料;(五)停车场设施、设备清单及收费标准;(六)经营服务及安全管理制度,管理运营维护方案,消防应急处置预案;...

淮南一业主签订租赁20年人防车位协议后诉请解除合同法院判决租赁...

2020年12月16日,置业公司向夏先生出具车位交付通知书,督促夏先生办理车位交付手续。夏先生认为,人防车位不能出租,该车位存在权利瑕疵,租赁期超过3年属于违法行为,故未办理交付手续。后双方协商未果,夏先生向田家庵区人民法院提起诉讼,诉请解除车位租赁协议,置业公司立即返还车位租赁费8万元,赔偿违约金2.4万元。

【释法】车位租赁55年 合同只写20年 合法吗?

车位租赁55年合同只写20年合法吗?最近网上一则消息称,上海某小区开发商决定把部分地下车位、车库由月租改为长期租赁,销售人员表示租赁到期至房屋产权期限之日,长达55年。法律规定租赁合同最长不得超过20年,这样的操作合法吗?开发商是否涉嫌变相销售?详情请看00:00/00:00倍速当前设备不支持播...

齐鲁晚报:“须签67年车位租赁协议”,要让违法者受惩处

根据《合同法》的规定,租赁期限不得超过20年,超过部分无效,不受法律保护。开发商这种“一次性签订67年租期”的行为,显然是不符合法律规定的。安徽阜阳市民吴先生近日向媒体反映称,他所在的小区开发商阜阳红星美龙置业有限公司将车位与房源捆绑销售,并要求业主签订长达67年的车位“租赁协议”,他希望三年一签,多次协商...

比麻团还乱的车位,能不能理清楚

开发商现在只认可车位租赁发票其他不算“合法手续”他第一时间找到陈女士沟通中间人陈女士：我只是给他打工。记者：您是给谁打工？中间人陈女士：就是那个应老板，就他从房产那边全部盘来，然后这边卖。记者：大家说是把钱交到您手里的？中间人陈女士：对对，因为当时为了方便，然后他收款那个账户，也...