集体土地的买卖流程是怎样的?如何确保交易的合法性?

这通常涉及到土地管理部门和农村集体经济组织的同意。审批过程中,政府会核实土地的合法性以及买卖双方的资质。4.土地使用权转让登记:在获得政府批准后,买卖双方需要到土地管理部门进行土地使用权转让登记。这一步骤是确保交易合法性的关键,因为它将土地使用权正式从卖方转移到买方名下。5.付款与交付:最后,买方按照...

私下买卖农村集体土地,违法吗?

根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的土地属于农村集体土地,王某并非该村集体组织成员,其与被告私自约定买卖该土地的行为,违反法律的强制性规定。根据民法典第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无...

农村集体土地是否可以买卖?

首先,农村集体土地的所有权不得买卖。根据我国法律规定,农村集体土地的所有权属于农村集体经济组织,这意味着集体土地的所有权不能通过市场交易的方式进行转让。这一规定旨在保护农村土地的集体所有制,确保土地资源的合理利用和农民的基本权益。然而,虽然所有权不能买卖,但农村集体土地的使用权可以依法进行流转。农村土地...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”的规定,从本案已查明的事实可知,涉案房屋位于农村集体土地之上,基于房地一体的原则,涉案合同虽名为房屋买卖,实质上亦一并处分了房屋所在土地,而双方当事人并非涉案土地所在集体经济组织成员,亦未有证据显示涉案土地被确定为...

不在城里买房的工薪族,花100万在村里盖房

不少以打造自建房出圈的博主会向粉丝科普:国有土地才能买,可以像商品房一样过户交易,也可以用来抵押贷款;集体土地只能同村人交易,外村人私下签协议买了也是不合法的,以后卖家想拿回或者涉及拆迁赔偿,买家是没有法律保障的。这背后涉及的法律条文是:我国现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国...

宅基地和承包地买卖放宽,5大策略搞活土地,让农村来去自由

目前国家支持将闲置宅基地和房屋开发为商业办公、小作坊、民宿等多种用途，只要使用合法，任何人在任何情况下都可以进行交易(www.e993.com)2024年11月28日。（3）允许外来人员通过购买股权成为集体成员。既要为农民提供进城的条件，也要为城市居民进入农村创造条件，确保人口可以自由流动。让资金充足、有管理经验或技术的人多参与农村建设和发展，是...

农转非、村改居...集体土地转国有,这些做法可行吗?

由上述规定可见,对于已经明确权属乃至登记发证的集体土地,不能直接通过政府确权方式改变为国有土地,否则就是对集体合法财产权利的侵害。集体土地不能通过“村转居”方式转为国有土地根据1998年土地管理法实施条例第二条第五项规定,农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地属于全民所有即国...

【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?

同样,由于宅基地是集体经济组织为了保障居者有其屋而无偿准予符合条件的村民使用的土地,村民对其宅基地只有使用权,土地的所有权依旧归属于集体所有,所以宅基地不能随意卖出,买卖宅基地的合同,也因违反《土地管理法》《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。但用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实,同样不...

【以案释法】灌溉保丰收的田间机井,能不能自由买卖?

根据相关法律规定,集体所有的土地禁止买卖,在自己的承包地自费打的机井,因该土地属于集体所有,所以只能取得该机井的使用权而不是所有权。原被告双方之间买卖机井的行为,违反土地所有权不得买卖的禁止性规定,应为无效协议。民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。

律师一文讲清农村宅基地买卖及继承相关问题

很多村民由于进城居住生活,考虑到农村房屋闲置,便产生了出售房屋以获取相应财产利益的想法。但是,宅基地使用权不得出卖给本集体经济组织以外的人,双方之间签订的买卖合同无效。《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定;第一百五十三条规定,违反法...