莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
针对此类问题,首发融媒工作人员也咨询了市住建局物业管理科工作人员,根据《山东省物业服务收费管理办法》第十八条规定:符合交付条件的物业,物业买受人逾期不办理交付手续的,物业公共服务费自建设单位书面通知物业买受人办理交付手续之日起由物业买受人交纳。哪些情况可以拒交物业费?物业的某些行为真的合法吗?下面...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
物业管理费涨价,业主必须交吗?听听法官怎么说
原来,小区一直未成立业主委员会,开发商信某公司与楹某物业公司先后签订了两份《前期物业管理委托合同》,一份是于2015年3月签订,一份是于2020年2月签订。两份合同都约定小区内的物业及市政公用设施设备、公用场地、绿化绿地由楹某物业公司进行物业管理服务。其间,若小区依法成立业主大会并签订《物业管理委托合同》,这...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
《中华人民共和国民法典》第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构(www.e993.com)2024年10月17日。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
第二百八十条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
王永虎律师以案说法:业主可起诉确认业主委员会成立违法吗?
可以按照法律规定的程序自行重新召开业主大会,重新选举成立业委会。同时,金中环业委会并未作出解聘前期物业的有关决议,其亦并非《前期物业服务合同》的相对方。江华公司起诉时提出的第二项诉求不具体,其依据的事实理由亦不明确,不符合法律规定的起诉条件。(案例中人民纯属虚构)
热问|居委会能否代行业委会职责更换物业公司?
近日,北京居民徐翔(化名)向新京报记者咨询,在小区尚未成立业主委员会的情况之下,居民委员会能否代行业主委员会的职责更换小区物业服务公司呢?解答:对于徐翔提出的问题,北京圣运律师事务所创始人王有银律师表示,根据《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定,因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会人数不...