实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
白云法院经办法官王丽美表示,业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履...
小区业委会自管后,物业费还能收吗?法院给出答案
法院认为,业委会是经过小区业主大会选举产生的组织,具有管理物业的权利。如在政府备案并符合业主整体意愿,业委会有权向业主收取物业管理费等费用,同时也需履行相应的物业管理义务。业委会自管后,业主应支持和配合,如对服务不满意,可以要求业委会改善或赔偿。这起案件提醒我们,小区业委会是为了维护业主利益、促进小...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
“炒掉”物业,自管十年!广州这个小区现在怎么样了?
“现在迈入了第11年(www.e993.com)2024年10月17日。”2024年2月28日,小区迎来成功自管十周年,看着挂在小区大门上的横幅,祈乐苑业主委员会主任冼敏强对记者说。2013年1月,因对物管服务不满意,小区业主将承接小区管理业务的物业管理公司告上法庭。同年6月,小区成立了业委会;9月,业主胜诉;11月,业主决定更换物管公司。2014年2月28日,聘...
应该取消物业吗?业主自管更好?方式问题不是关键点
《民法典》《物业管理条例》是允许业主取消物业公司的服务,转由业主自管的。其中《物业管理条例》第十条规定“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。”也就是说,特殊情况下,甚至可以不用成立业主大会,由全体业主就可以解聘物业公司。
“炒掉”物业自己当家 巢湖首个商品房自治小区的幸福样本
就在数年前,该小区还因管理混乱而受到社会关注;2019年,业主们联合起来成立了业主委员会,成立当天就“炒掉”了原来的物业公司,并走出了一条“党建引领、业委主管、党员带头、业主参与”的业主自治管理模式,成为巢湖市首个实现业主自治自管的商品房小区。如今,小区内秩序井然、安全卫生、邻里和睦、设施完备,居民幸福“...
赤壁这个小区探索“自管模式”,提升居民幸福感
航运小区自管物业委员会成立后,充分发挥小区党支部、业主委员会、自管物业委员会“三方联动”作用,以“邻里圆桌会”为载体,让“居民的事居民议、居民的事居民定”,大大提升居民参与小区治理热情。2021年1月,航运小区进行老旧改,小区改造点多、工作面广,涉及群众意见、规划布局等方方面面的问题。小区党支部、业...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
明年是嘉乐公寓实行业委会自管的十周年。从这栋建于1984年的老高层开始,位处上海市中心的斜土街道,通过建立业委会联合会、发挥片区治理辐射作用,将辖区内没有物业管理、房龄普遍超过30年的独栋小区、“迷你”小区,陆续转变为由居民业主委员会自管的美丽家园。