业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
审理中,金某等诉称,业主委员会在未公开招投标活动实施方案及未召开业主大会公开表决的情况下,张贴确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的公告,侵害了业主的合法权益,请求判令撤销业主委员会作出的确定乙公司为小区代理物业公开招投标工作的决定。法院经审理后认为,本案争议焦点为业主委员会是否有权委托招标代理机构,...
重庆一小区刚选出新物业,业委会就被业主起诉!背后竟是……
就在业委会和伟航物业正在全力准备新旧物业交接时,2024年6月7日业委会收到法院传票,被小区10名业主起诉。根据其提交的民事起诉状显示,这10名业主以本次业主大会他们及其小区大多数业主没有投票表决为由,认为本次业主大会”程序严重违法、显属暗箱操作“,因此他们要求行使业主撤销权,撤销本次业主大会表决投票结果。
物业收取保安费是否合法?
因此,只要物业公司与业主委员会或业主大会签订的物业服务合同中明确包含了保安服务费用,物业公司收取保安费就是合法的。保安费用的收取标准和透明度物业公司在收取保安费时,应当遵循公开、公平、公正的原则。费用的收取标准应当明确,并且在小区内进行公示。业主有权要求物业公司提供保安服务的具体内容和费用明细,以确保费...
泉州一小区更换物业未通知,两名业主起诉业委会!法院判了……
小区业主委员会则认为,业委会为了维护全体小区业主的公共利益,紧急情况下临时聘请新物业公司的行为,并没有违反法律法规的强制性规定,该行为合法有效,且聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通过业主大会表决通过。判决:撤销业委会聘请新物业决议法院经审查后认为,小区业主委员会作出决定,选聘新物业公司为...
...业主大会调整收费标准遭叫停,街道办组织选聘物业企业又遭业主...
为维护小区和谐、安全、稳定决定撤销翰林南城小区上调物业费的业主大会决定,业主委员会的考核纳入年度不合格业主委员会,对物业公司给予通报批评,在辖区范围内和业主大会、业主代表大会、业主委员会、监督委员会进行通报。▲行政复议决定翰林南城小区第三届业主委员会不服西航港街道办事处作出的书面通告,向成都市双流区...
合肥市业主大会和业主委员会指导规则公开征求意见
倡导通过政府部门搭建的公益性业主大会投票平台开展业主大会表决(www.e993.com)2024年6月29日。????此外,合肥市创新性地推进建立业主委员会换届审计和业主委员会主任离任审计制度。业主大会可以组织或者委托第三方开展审计。审计发现问题的应当依法追究责任人责任,发现涉嫌违法犯罪的,依法移交司法机关。(记者余佼佼实习生吴梦馨)...
发生纠纷 业主可以起诉业主委员会吗?
且业主大会、业主委员会本身不需要工商部门进行登记,仅需到主管部门进行备案,不符合法人的构成要件。其次,业主大会、业主委员会不属于特别法人。《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员...
重磅!事关福建全体小区业主!
业主大会可以从业主中选举产生三至五人的业主监事会,根据业主大会的授权和管理规约的规定,行使对业主委员会的监督权。业主监事会有权对业主委员会工作情况进行核查,发现存在问题的,有权要求业主委员会纠正。监事会每届任期与业主委员会任期相同。03关于物业服务...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
小区没有物业公司,为保障小区良好的居住环境,经业主大会表决同意,授权业主委员会进行自治管理,业主委员会是否有权收取物业管理费?近日,珠晖区人民法院审理了一起自治小区业主委员会起诉小区业主拖欠物业管理费的案件。01案件经过2022年6月某小区召开业主大会,选举出业主委员会,表决通过《业主管理规约》,决定由业主...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——某某房地产开发有限公司诉某某大院业主委员会业主撤销权纠纷案01裁判要旨业主撤销权体现的是业主在小区基层治理中民主参与的权利保护范围,行使对象是业主大会和业委会涉及侵害业主合法权益的决议。应当从程序及实体权益两方面进行充分审查,一是决议内容的合法性...