事心双调丨金凤区司法局良田司法所:一波三折解“一米宅基地”纠纷

调解员趁热打铁,规定好双方没砌完的围墙分界线,为了防止后续再起纠纷,又引导双方签订调解协议,标明宅基地现南边中间东西长为17.33米,北边东西长为16.6米,双方不得占用对方的围墙堆放任何杂物,且标明双方之前签订的宅基地转让协议无效,以新签订的协议为准,以避免双方因之前的房屋转让协议再起争端。原标题:《事心双调...

20年前的宅基地转让协议无效,房子还能继续住吗?

从法律上来讲,案涉宅基地转让合同确实无效,但是从双方实际情况出发,应当本着“尊重历史、照顾现实”的原则,最终法院判决,顾甲与李某签订的转让宅基地协议书无效,驳回顾某夫妇、顾甲要求返还宅基地使用权的请求。

农村宅基地转让的具体流程是什么?

转让方必须是宅基地的合法所有者,而受让方则需要符合当地政府规定的条件,如是否为本村村民、是否已有宅基地等。这一步骤通常需要提供身份证明、宅基地使用权证等相关文件。第二步:申请转让转让方需向村委会或乡镇政府提交宅基地转让的书面申请。申请中应详细说明转让的原因、受让方的基本信息以及转让的具体条件。同时...

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55万...

【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某与被告陆某乙签订的宅基地《转让协议》无效,原告周某于判决生效之日起十五日内返还被告陆某乙集体土地建设用地使用权证一份;被告陆某乙于判决生效之日起十五日内返还原告周某转让款128000元。判决后,法官继续对双方当事人释法析理,并告诫双方以后从事民事活动时一定要遵法守法,按照法律规定合法进行民事活动。

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同(www.e993.com)2024年11月26日。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还...

珠海律师:将宅基地上房屋卖给外村人是否有效?法院这样判

无奈之下,何某将张某起诉到法院,请求法院确认双方签订的《房屋转让协议》无效,并要求张某返还其已支付的购房款25万元。张某则认为,其仅将房屋出售给何某,并未出售宅基地,《房屋转让协议》合法有效,何某应当支付剩余购房款。法院判决法院经审理认为,根据我国《土地管理法》第九条第二款“农村和城市郊区的土地,除由...

【以案说法】可以向村集体以外人员出售宅基地房屋吗?

法院经审理认为,罗某与蒋某系不同村人,不同属于一个集体经济组织,双方以买卖形式非法转让宅基地房屋的行为违反了法律规定,故双方签订的协议属于无效合同。双方因该行为取得的财产,应当予以退还。最终,双方互谅互让,达成一致调解意见,罗某退还蒋某购房款。庭后双方纷纷表示,经承办法官释法明理,不仅解决了纠纷,还上了一...

买卖农村宅基地合同是否有效?

但并不能一味的认为只要通过申报并补缴两违金,而一概认为均为合法化。即使通过申报并补缴两违金而获取产权证,但只要查出交易违法,同样可以撤销产权证。故笔者不同意第二种观点。根据《中华人民共和国土地管理法》及国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定,由于农村宅基地由集体经济组织的特定成员使用,具有福利...