租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉

出租人在房屋租赁合同终止后承租人拒不交还房屋的,承租人占用房屋不具有合法性,出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋,采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内,应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,包括事先...

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

1.租赁合同期限届满,房屋出租人仅同意签订了不定期租赁合同,不久又行使任意解除权终止合同,亦可视同为期限届满,此时承租人亦应享有以同等条件优先承租的权利。2.优先承租权的行使要件中“同等条件”和“合理期限”二者需同时符合,承租人在合理期限内提出较低租赁条件而在合理期限之后再以同等条件主张优先承租权的,...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

法院审理认为,孙某与葛某于2023年3月1日签订的《房屋租赁合同》,系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方均应按照合同约定行使权利、履行义务。鉴于葛某认可孙某已于2023年9月17日实际搬离了案涉房屋,故应认定双方签订的《房屋租赁合同》于该日解除。《民法典》第七百二十五...

挑战100天学习民法典第27天以案说法|房子到期想续租,承租人能优先...

不合法。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

次承租人是否对承租房屋享有优先购买权?

优先购买权具有专属性次承租人是否有优先购买权无法律依据法院审理查明,2021年6月10日,B公司向C公司发出《关于厂房租赁合同期满的通知书》,显示:因A公司与B公司合同期满,不再续租,通知C公司在原合同租赁期满三个月前回复B公司不需要续租,合同约定到期终止,2021年3月31日办理合同到期解除合同相关手续。后因2021年...

谢烨蔓:国有资产公开招租优先承租权行使问题的法律研究

1.存在合法有效的租赁合同优先承租权建立在承租人与出租人合法有效租赁关系的基础上(www.e993.com)2024年11月29日。如果租赁合同无效,优先承租权也就成了无源之水,承租人自然不再享有此权利。在此不再进行赘述。2.租赁期限届满后房屋继续出租虽然《民法典》第七百三十四条未明确规定出租人继续出租房屋是优先承租权的行使条件之一,但根据《中...

浅谈农村集体资产租赁中承租人的利益保护与衡量

出租人的续租意愿本身是一种非客观的意识动机出租人，大可以避而不宣的规避续租。通过实证研究发现，出租人不再对外出租是法院判决否定承租人享有优先承租权的第一原因。[]再者，出租人可以通过先收回房屋，然后经过一段合理的时间再另行出租。2.2.2“同等条件”在法理上和实践上存在较大的差异。原承租人在同等条件...

6个幼儿园安全事故,律师给出专业法律风险警示!转给园长!

根据我国相关民事法律规定的“买卖不破租赁”原则,出租人出卖出租物的,不影响承租人的承租权,因此如无其他特别约定,即使房产公司出卖了幼儿园房产,也不能影响幼儿园继续办学,不能以房产出卖为由要求幼儿园腾退房屋。4、马鞍山一幼儿园多名儿童多部位遭老师针戳,校方:调查显示无此事...

山东隆华新材料股份有限公司2021年度报告摘要

二、利润分配预案的合法性、合规性本次公司利润分配方案符合《公司法》、《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》等法律法规和《公司章程》的规定,现金分红方案保证公司正常经营和长远发展的前提下充分考虑了广大投资者的合理利益,符合公司利润分配政策,有利...

北京公租房常见问题汇总

15、公租房如何续签续租?合同期满后,承租人需要续租的,应在合同期满前3个月向区县住房保障管理部门提出申请,经复核仍符合申请条件的,产权单位办理续租手续;不符合公共租赁住房申请条件的,不再续租,承租人应当退出住房。16、若承租家庭条件不符,怎么办?