土地租赁约定期限50年,是否有效?
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
【以案说法】农村宅基地不能买卖,“永久租赁”行吗?
且上述永久租赁合同约定明显违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条关于租赁合同的规定,属于买卖行为,应按照农村房屋买卖规则认定所谓的租赁合同是否有效。故法院认为,本案名为土地租赁合同纠纷,实为宅基地使用权纠纷。案涉宅基地买卖的行为未征得当地村委会的同意,也未到相关部门办理土地变更登记等手续,因此合同无...
土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
如果当事人在订立租赁合同时,在合同中约定到期后自动续期20年,这样的约定因意图规避我国法律对租赁合同最长租赁期间的限制而无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条第二款:租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。、法官温馨提示租赁合同是租赁双方权益保障的...
土地租赁合同无效的情形有哪些
如果合同无效那么很有可能造成损失,那么哪些合同是无效的呢?网友咨询:土地租赁合同无效的情形有哪些律师解答:土地租赁合同无效的情形为:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、...
让“良田”回归“粮田”
土地租赁合同无效周某因种植花木需要,与张某签订土地租赁合同,约定张某将自家承包经营的基本农田租赁给周某用于种植花木,租赁价格第一年为每亩600元,以后每年租赁价格不低于当年200公斤晚稻谷价格(按当地国家粮食收购标准价计算);租金于每年10月20日前支付;合同到期后,周某应在一个月内恢复耕地,复耕费由周某承担。后...
租赁合同约定期限50年,是否有效
本案中,该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效(www.e993.com)2024年9月8日。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
30日。上述农村集体土地租赁合同均约定,合同任何一方不得以约定的租赁期限超过20年为由,主张超过部分的租约无效。如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《...
最高法发布涉民营企业产权和企业家合法权益保护再审典型案例
原判未认定涉案企业股权已经有效转让的事实,从而认定段琪桂处分涉案项目的行为构成职务侵占罪。经最高人民法院指令再审,再审法院认定涉案企业股权已依法转让,段琪桂处分涉案项目是行使股东权的行为,不属于职务侵占,从而宣告无罪。绍兴中院再审改判的蠡园公司与名城公司房屋租赁合同纠纷案,再审法院在查明案件事实基础上,基于...
不用租赁也能申请!24年深圳学位已公布政策汇总!
①请提供申请人父母产权份额在50%以上(不含50%)且有效的《房产证》、《不动产证》;②尚未取得产权证的,请提供购房合同原件(须有国土部门的备案号)、缴款发票原件和《入伙通知书》。③购房时间须在2024年4月1日前。(2)非自有产权住房:①请提供《房屋租赁凭证》,无《房屋租赁凭证》的,网上填报申请人父母...
深市上市公司公告(11月22日)
海思科公告,公司全资子公司HAISCOPHARMACEUTICALSPTE.LTD.与意大利Chiesi达成协议,将具有自主知识产权的1类新药HSK31858片在大中华区(包括港澳台)以外的权益有偿许可给Chiesi。公司有望获得最高合计4.62亿美元的价款,并获得实际年净销售额最高两位数的销售提成,协议生效后将收到首次付款1,300万美元。