租赁房屋要注意的细节看这里!
若出租方非房屋所有权人,则需查验是否具有合法的转租权或授权委托书。2.承租方身份证明:出租方同样应核实承租方的身份信息,确保合同的有效性。二、明确租赁物基本情况1.房屋信息及描述:合同中应详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等,避免模糊表述导致误解。2.权属清晰:确认房屋无...
普法天天讲|房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。转自:山东高法
租房合同的签订要点是什么?这些要点如何保护租户权益?
合同中应详细列出租赁双方违约的责任和后果。例如,租户提前退租的违约金,或房东未按时提供房屋的赔偿条款。这有助于在发生纠纷时,双方有明确的法律依据。6.附加条款根据实际情况,合同中还可以加入一些附加条款,如宠物政策、是否允许转租等。这些条款应清晰、具体,以避免日后产生误解。以下是一个简单的表格,总结...
最高院:违章建筑出租合同有效吗?承租方需要支付实际使用费吗?
房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因出租人原因导致对承租人经营造成一定影响的,可酌情减付房屋占有使用费用。法院认为,根据《城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第五条规定,“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用...
租房合同解除的合法途径有哪些?如何处理不想继续租赁的情况?
根据相关法律规定,如房东未履行合同义务(如未按时维修房屋)或租客因不可抗力无法继续居住,双方可以依法解除合同。在这种情况下,解除合同的一方需提供相应的证据,并遵循法律程序。4.违约解除如果一方严重违反合同条款,另一方可以提出解除合同。例如,租客长期拖欠租金或房东擅自进入租客居住空间。违约解除需注意保留相关...
17岁学生签订的租房合同有效吗?消保委这样说……
根据《民法典》第145条,限制民事行为能力人订立的合同,除纯获利益的合同以及与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效之外,其余均为效力待定(www.e993.com)2024年10月28日。本案中,消费者年仅17岁,属于限制民事行为能力人,其签订的租房合同需要经过法定代理人追认才能生效。投诉人是消费者的法定代理人,在其拒绝追认合同后,合同应属无效,但是...
热问|改变房屋用途的租赁合同有效吗?
对于李林的问题,北京市华泰律师事务所丁秀英律师介绍,在处理此类改变房屋用途之后签订租赁合同是否有效等问题时,法院并非一刀切地认定租赁合同是否有效,而会综合考虑之后再加以判断。具体来看,在司法实务中存在多种情况,比如,案涉租赁合同对于物业建筑的使用违反了规划用途,但并未严重侵害国家、集体或其他个人利益,...
合同约定租客发生任何人身安全事故房东不负责,这种免责条款有效吗?
作为房屋所有权人,负有对房屋的管理义务,保障房屋的使用安全,合同中约定的房东不承担任何安全事故的条款系无效条款。承租人在出租屋内发生安全事故的,判断房东是否需要担责的关键,是看他有没有履行法律规定的安全保障和注意等义务,且未履行义务与损害结果之间是否存在因果关系。若有,肯定要担责,若没有,那就无需担责...
这种网红摊位的租赁合同有效吗?
且本案中的集装箱商铺已获得相关政府职能部门的临时性经营许可,故涉案《商铺租赁合同》应认定系双方当事人真实意思表示,并未违反法律、法规强制性规定,当属合法有效。作者简介张煜上海二中院民事审判庭法官助理更多作品链接原标题:《这种网红摊位的租赁合同有效吗?》...
【普法】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
法院经审理认为,张某某与爱家中介公司签订的《房屋出租委托合同》、爱家中介公司与李某签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,本院予以确认。合同当事人应按合同约定享有权力、履行义务。张某某要求李某支付自2023年1月1日至搬离之日止,按每月1200元计算的房屋占有...