最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十一条第一款之规定。业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物业管理条例》第六十条的约束,因此不需要资质。业主不交物业费,业主委员会有诉讼资格吗?目前,不少地方...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
物业服务合同纠纷起诉主体以物业服务企业为主,诉讼请求集中在请求支付欠付物业费及违约金方面,而业主拒付物业费的理由集中体现为物业服务质量存在瑕疵或服务标准不一致等。案结事了难度大,即使欠费结清,但物业服务质量瑕疵的存在无法避免潜在纠纷的产生。??三是纠纷涉及群体利益,处理过程及结果具备示范效应。该类纠纷的...
以案释法丨房屋长期空置、服务不满意……这笔物业费还交吗?
另一方面,业主个人诉求应通过正当途径与物业公司协商解决,也可以就存在的服务问题向业主委员会反映,因物业公司在管理服务过程中存在瑕疵为由拒交物业费,无法律依据,法院将不予支持。此外,物业服务公司应当严格按照相关法律法规履行义务,提升物业服务质量,满足业主合理诉求,减少矛盾发生。相关法条《中华人民共和国民法典...
不交物业费物业有权不让用电梯吗?
不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。物业费包括:1、管理费:用于物业管理区域...
物业公司靠起诉收物业费!会有何后果?怎么破解?
我的答案,是:不用怕!实际上目前国内有很多相关的案例。一些不合格的物业公司会通过起诉的方式收取物业费。在“前期物业服务合同”约束下,物业公司起诉你“未履行合同、违约”,成功率的确不小。通常做法是:1、会精心选择一位业主起诉,这家业主平时不太喜欢较真,最好是工作比较忙的那种;...
物业该取消?央媒30字表态!新政策下2024年起3笔物业费不用交了
实际上,面对业主不缴纳物业费的情况,物业公司应该寻求合法途径来解决,比如通过法律途径起诉业主(www.e993.com)2024年7月3日。那么,为什么会有业主选择不缴纳物业费呢?这往往是因为业主对物业公司的服务质量感到不满。如果一个小区的物业服务能够达到高标准,那么大多数业主都愿意按时缴纳物业费,因为他们欣赏并愿意为高质量的服务付出。
周至一小区物业给电梯安装梯控 不交物业费只能爬楼梯
业委会:不存在多收物业费的情况随后,华商网记者向该小区业委会赵主任求证。赵主任表示,在没有物业公司入驻的空档期,小区公共区域产生的费用确实是由业委会先行垫付的,而名峥物业是受业委会的委托收取这期间的费用,不存在多收取业主物业费的情况,“大部分业主都已经交了物业费,只有个别业主迟迟未交,这对于已经...
问法热线丨竞得法拍房,物业费和滞纳金谁来交?聚焦物业纠纷,律师...
吴律师了解情况后指出物业公司与该小区业主委员会签订的物业服务合同是合法有效的:“如果物业已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费,物业可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业可以提起诉讼。但是物业不...
对物业服务不满意 业主能拒交物业费吗?听法官怎么说
这不,在广州,就有一名业主为此和物业闹上法院讨说法,该业主认为物业未履行其物业管理责任,要求法院判令自己不需向其交纳物业管理费等。记者今日从广州南沙法院获悉,法院审理后最终驳回了业主诉求。经办法官指出,如果业主仅以对物业服务工作不满意为由,拒交物业费存在法律风险。业主控诉物业未履行管理责任要求判令...
对物业服务不满能否拒交费?
支付物业费是物业服务合同中业主的主要义务,业主仅以物业服务存在瑕疵为由拒不交纳全部物业费,法院一般难以支持,但如果服务确存在瑕疵,法院裁判时会根据合同的约定审查瑕疵程度,对物业费进行酌减。业主未实际居住使用房屋的,仍应支付物业费甲公司拍卖取得A大厦B1层至10层产权。2020年,A大厦业主委员会与乙物业公司...