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中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行,为城镇居民购买住房提供的贷款,执行法定贷款利率(也叫商业贷款)。购房人以所购房屋为抵押向银行借款,在未取得产权证并办理抵押手续前,由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。60、公积金贷款是政府政策性住房...
...合同纠纷案件审判白皮书 开发商未能依约交房 购房者剩余房贷要...
该案立足公平原则,就开发商制定的明显加重购房者责任条款进行否定性法律评价,倡导开发商合法合规经营,充分保护了购房者的合法权益。
买房知识公积金提取之后还能贷款买房吗?开发商不能网签怎么办?
如果总房款付完了以后,超过合同约定时间之后,开发商还没有让你去网签,那就是开发商违约。二是按揭贷款买房,你把你的首付款交完了,然后同时去银行办理按揭,办理按揭完手续完了以后你就要去网签。如果在约定时间之内,开发商还不能让你去网签,那就是开发商违约。如果是约定时间之内,你不去网签,那就是你违约。
首次买房答疑:买房贷款必须在开发商指定的银行申请吗?
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款,并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行,购房者就要遵从合同约定;如果只是开发商口头建议,购房者可以拒绝。如何去非指定银行贷款?购房者若想要去非指定银行办理按揭,可以与开发商谈判,申请...
热问|买房遇到烂尾、开发商破产清算,可以停止偿还银行贷款吗?
从上述刘晨的情况来看,开发商因申请破产清算没有办法将房屋交付给他,因此“商品房买卖合同”“借款及担保合同”应一并解除,最终应由开发商承担剩余贷款的还款责任。不过,孙新华律师指出,并非房屋一出现烂尾,购房人就可以直接断供。其是否继续偿还贷款,要根据双方的合同约定、开发商继续履约的可能性和自身的实际情况...
开发商“贷款”给买房人不合法?
开发商“贷款”给买房人应对央行“封顶按揭”条款昨天,苹果社区开发商今典集团受到了银行监督管理行业协会有关人员的调查(www.e993.com)2024年10月9日。对今典集团的做法是否违背央行121号文件以及相关法律法规,银监会北京市银监局筹备委员会的有关人员表示,尚待调查研究。上周,今典集团出资2亿元通过北京市商业银行以“贴息委托贷款”方式提供给买...
开发商资金链断裂,房子停工,房贷可以不还吗?买房人怎么办
在预售制度下,一般开发商把房子建到30%就可以把房子拿出来出售了。大部分人都是先和开发商签订购房合同,约定一个交房日期,开发商需要保质保量交房,如果延期交房需要承担违约金。同时,购房者和银行签订一个借款合同,约定好贷款额度和利息,买房人要按时还贷,银行则发放贷款,开发商实现资金回笼。因为开发商资金链...
注意!用公积金贷款买房是职工法定权利,开发商不得拒绝!
但现实中,部分房地产开发企业拒绝购房人使用住房公积金贷款,严重损害了缴存职工合法权益。四部门:开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款2017年12月13日,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部近日联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金[2017]246号)(以下简称《通知...
潍坊女子花钱买商铺开发商不签合同办不了贷款,房管中心:尽快协调...
对于上述情况,律师表示,因为购房者已经向开发商交了首付款,所以要求与开发商签订正式的购房合同是合理合法的诉求,开发商应该尽快与购房者签订购房合同,约定双方的权利与义务。如果迟迟不签订购房合同,后期很容易产生纠纷。如果交了钱,手里既没有不动产权证,也没有购房合同,商铺是自己的吗?孙女士很担心出现问题!而且...
云南热点城市房价还会涨吗?开发商拒绝公积金贷款怎么办?云南住建...
原标题:云南热点城市房价还会涨吗?开发商拒绝公积金贷款怎么办?云南住建厅回答了!昆明老旧小区电梯加装进展情况如何?大理、昆明房价还会涨吗?房地产开发企业拒绝职工使用住房公积金贷款购房怎么办?10月25日,云南省住房和城乡建设厅副厅长周鸿率队上线《金色热线》栏目,就观众关心的这些问题进行了解答。