承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

3.承租人在租赁期限届满前后同意终止租赁关系的,之后不得再主张优先承租权,但出租人虚假告知租赁条件导致承租人同意的除外。关键词法定优先承租权/不定期租赁/同等条件/合理期限案例撰写人邓珍、方靖法官解读01基本案情2018年8月10日,W公司(原告、承租人)和L公司(被告、出租人)就涉案房屋签订...

在“同等条件”未产生的情况下,承租人如何行使优先承租权?丨实务...

第一,存在合法有效的租赁合同关系,且租赁期限届满,出租人存在继续出租的意愿。此外,一些案例中法院认为,承租人在租赁合同履约过程中存在严重违约行为,可能会被认定无权再行使优先承租权。第二,满足同等条件。何谓同等条件,可能是行使优先承租权最易发生争议的地方。可以参照优先购买权的相关解释,包括租金、租期、支付方...

约定厂房“优先承租权”就能直接续租吗?坪山法院以案说法

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。民法典第七百三十四条第二款明确规定，租赁期届满后，承租人享有以同等条件优先承租权。优先承租权的规定保障了房屋租赁市场秩序，赋予了承租人在同等条件下优先于第三人使用房屋的权利，维护了承租人居住、经营...

房子到期想续租,承租人能优先承租吗?

不合法。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

转租中,次承租人是否继受优先续租权?

现倪亚杰以其持有的2001年7月13日的租房协议主张优先承租权，符合当事人的约定，应受到法律保护。至于顾伯平与鲍乐云间的合同，与本案非同一法律关系，其可自行协商或通过法律途径另行解决纷争。原审法院所作判决不当。律师建议：在实践中，一些人容易将优先购购买权与优先承租权混淆，优先购买权是法律赋予承租人法定...

...学习民法典第27天以案说法|房子到期想续租,承租人能优先承租吗?

小刘表示自己有优先承租权,房东应继续以1800元的价格将房子租给他,小刘的主张合法吗?以案说法不合法(www.e993.com)2024年11月25日。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

法官说法典?? | 租房到期想续租?优先承租权了解一下

其次,合法承租人有继续承租的意愿。租赁期限届满后,出租人应履行相应的通知义务,并给予承租人合理期限予以回应。承租人也可以将希望续租的意思向出租人明确表示。享有优先承租权的主体仅限于原租赁合同项下的合法承租人。如违法转租的次承租人是不享有优先承租权的。

租房到期想优先续租?《民法典》有新规

在《民法典》出台前，优先承租权在我国没有立法规定，但也并未禁止合同当事人约定该种权利，如果当事人在合同中约定承租人有优先承租权，只要合同是合法有效的，法院一般对该种约定的优先承租权予以保护。“但是既然是在合同约定下的权利，也有他的弱点，就是这种约定不具有对抗善意第三人的效力。”高丽林指出，...

案说民法典丨房子到期想续租,承租人能优先承租吗?

不合法。民法典第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。原标题:《案说民法典丨房子到期想续租,承租人能优先承租吗?》...

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4.1报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特别表决权股份的股东总数及前10名股东情况单位:股■4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图√适用□不适用■4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图...