律师办理物业管理法律业务操作指引(下)|物管|物业服务|管理规约|...
(3)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(5)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。41.7下列事项由业主大会以特别决议通过:(1)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(2)改建、重建建筑物及其附属设施。第42条业主委员会42.1业主委员会由业主大...
关于16个常见民事问题的适法意见汇总
有观点认为,在建成的房屋已办理预售合同网签的情况下,当事人再行主张建设工程价款优先受偿权,已不符合《民法典》第八百零七条规定的适用条件,此种情况下应视为该优先受偿权已消灭。也有观点认为此种情况下,建设工程价款优先受偿权并未消灭。最高法院民一庭倾向认为:建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋...
车位上搭建防鸟屎树胶顶棚,居委会和物业有权要求拆除吗
即使适用该条例,执法机关也是北京市规自委,街道办事处也只有配合和参与规自委活动的职能,而没有决定权和处罚权(条例第8条),居委会和物业公司就更没有权力了。顺便指出一下,对于社区的违章建筑,执法机关不仅有决定限期拆除,也有直接强制执行权(条例第74条、第75条),不需要申请法院强制执行。总之,慕公君认为这种...
开发商私改地下车库,成业委会办公室?业主:我们没业委会!
那么,现在开发商根本没有拿到建设批文就开始动工,难道不属于违建吗?街道工作人员表示这点开发商确实做错了,所以街道才会立即喊停。如果真的是属于违章建筑,街道会立刻拆除这些违章建筑。小编想说的是,就算是开发商有地下车库的所有权,也该为业主们考虑下,这里健身房占一块,那里办公室占一块,再来个仓库,哪里...
法院判决:物业有权处理业主楼道堆放物品!扯吗?
在民事责任领域,《民法典》第二百八十六条规定,业主大会或者业主委员会,对侵占通道等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依...
非法定机关拆除违章建筑,是否构成侵权?要承担刑事责任吗?
《行政强制法》第四十四条之规定,违法建筑的拆除权属于法定行政机关,村委会非法定机关拆除该建筑属于侵害占有,应承担损害赔偿责任(www.e993.com)2024年10月20日。现在,你明白了吗?接下来我们再来普及一点小知识。不能规定为违章建筑的情况:招商引资,经具有建筑合法性审批权的政府或职能部门同意兴建。早期很多地方都进行了招商引资,但是招商引资要...
不满邻居盖楼房,能讨要“采光权”吗?
同时,《物权法》第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”第八十九条规定“建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”本案中,海峰机械厂宿舍楼房屋与远和公司综合楼处于相邻状态。海峰机械厂宿舍楼的业主认...
湖南长沙探索党建引领城市基层治理,解决群众操心事、烦心事 有了...
要想让群众满意,还得把话语权交给群众。社区党员干部多次上门征集改造意见,然后召开居民代表大会,对改造项目投票表决,形成改造“清单”,包括线缆“下地”、安装监控摄像头、规划停车位、拆除违章建筑等。“如果没人操心,可能会出现‘豆腐渣工程’。”李玉梅有着30多年党龄,热心社区事务,她叫上几个党员和楼栋长,决定...
央媒看湖南丨长沙:有了主心骨 幸福更靠谱
要想让群众满意,还得把话语权交给群众。社区党员干部多次上门征集改造意见,然后召开居民代表大会,对改造项目投票表决,形成改造“清单”,包括线缆“下地”、安装监控摄像头、规划停车位、拆除违章建筑等。“如果没人操心,可能会出现‘豆腐渣工程’。”李玉梅有着30多年党龄,热心社区事务,她叫上几个党员和楼栋长,决定...
农村村民盖房时,擅自扩大宅基地面积,村委会有权强制拆除吗?
本案中,小刘翻建老宅合情合理,但擅自扩建宅基地行为违反了相关法律的规定,这损害了村集体的权益,而村委会作为农村集体的代表,有权利要求小刘退还擅自占用的土地,但需要注意的是,即使是违章建筑也应向当地土地主管部门进行上报,由县级土地主管部门采取强制措施,农村村委会不能直接强行拆除小刘的房屋。