最高院:以房抵债后开发商破产的,哪种情况不能享有优先受偿权?

如果债权人与开发商签订以房抵债协议的目的并非是为了满足生活居住需求,而是为了消灭原有的债权债务关系,这种情况下不能享有优先受偿权。例如,甲公司与开发商存在工程款纠纷,双方协商后决定用开发商的一套房屋抵债,甲公司的目的是收回工程款而非获得居住用房,那么在开发商破产时,甲公司不能就该抵债房屋享有优先受偿...

智仁原创 | 房地产企业破产视域下购房者权益优先保护制度

在房地产企业破产过程中,购房者的合法权益处于极大风险之中,一个缺乏有效保护的购房者权益保护制度势必会加大购房者的风险,进而会对购房者的信心产生不良影响,对整个房地产市场的稳定与健康发展造成不利影响。因此,建立一套有效且完善的购房者权益优先保护制度是当务之重。本研究以购房者权益保护视角出发,探讨了在房...

律师说法丨论房地产开发商破产后购房者优先受偿权的保护

然而,值得注意的是,并非所有买房人在房地产开发商破产后都能享有优先权。事实上,根据法律规定,只有那些出于居住需求购房的消费者,才有权利在一定范围内享有优先权。二、消费性购房者的概念和适用范围消费型购房者在我国现行法律条文中没有明确的规定。所指的“消费型购房者优先权”,这代表一旦购房人支付了全部或者...

圆桌共话|高质效办好涉房地产监督案件 依法保障人民群众安居权益

以贵州省检察院办理的张某等71户业主与某房地产开发公司商品房预售合同纠纷检察和解案为例,法院对开发商逾期办证的违约金进行了调减,调减后的标准不仅远低于合同约定,与当地经济发展水平也不相适应,使购房者对判决的合法性和合理性产生了疑问。检察机关经类案检索发现,尽管全省法院对于商品房逾期办证违约金的裁判规则...

取消房产预售制、保障劳动者离线休息权、生育与住房补偿挂钩丨...

她建议一些地方先行先试,进而推动全国各地因地制宜发放生育补贴,同时她也建议有些地方也可以探索住房挂钩补偿机制,尝试建立生育数量与购房指标、面积挂钩的住房补偿机制,如允许追赠指标、面积以及继续享受首套房支付比例、契税减免、住房补贴等政策优惠。不久前一份报告数据显示,抚养一个孩子到年满18岁相当于人均GDP的...

湖南衡阳鼓励开发商“上保险” 保交楼险、稳价险“靠谱”吗?

城区(园区)依法征拆形成的安置问题,鼓励优先采用"房票"安置(www.e993.com)2024年11月17日。城区(园区)给安置户发放"房票",协商房地产企业团购商品住房现房作为安置房源,由安置户在安置房源中自主购买,解决房屋征收的补偿安置问题。鼓励房地产企业接收房票,购房人持房票购房网签后,其使用的房票按支付节点核算可兑付资金,经住房保障部门核算认定后,视...

中国恒大境外被清盘,会影响内地保交楼工作吗?

该专家特别强调,购房者是依法拥有法定优先权利的。根据最高院在去年4月发布的司法解释(《关于商品房消费者权利保护问题的批复》),在相应条件下,商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权,均优先于其他债权受偿。换言之,购房者在风险化解、债务清偿中有优先权利顺位是有坚实法律依据的。而中国恒大作为恒大集...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

1.实施暴力者的“悔过书”“道歉书”“承诺书”等,实施暴力后,一方写下的表示悔改或请求原谅的书面证据。2.向妇联、街道办事处、镇政府、居委会/村委会投诉及调解的证据。3.遭受家庭暴力后的报警记录或询问笔录,及公安机关出具的伤检报告。

恒大肖恩回应中国恒大被颁令清盘 多位专家解读

另一方面,购房者是依法拥有法定优先权利的。根据最高院在去年4月发布的司法解释,在相应条件下,商品房消费者主张其房屋交付请求权和价款返还请求权,均优先于其他债权受偿,也就是说购房者在风险化解、债务清偿中有优先权利顺位是有坚实法律依据的。而中国恒大作为恒大集团的境外上市主体之一,与其境内外子公司均为独立法...

房地产公司破产 购房者还能取得房屋所有权吗

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款...