最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···

如果将办理了抵押登记的划拨土地作为尚未办理出让手续的划拨土地进行司法拍卖的,买受人竞买所得的,也应该是尚未办理出让手续的划拨土地,其所支付的价款中亦不包含土地出让金,人民法院可以将所得款扣除执行费等必要费用后直接支付给抵押权人。实务经验总结北京云亭律师事务所唐青林律师、李舒律师的专业律师团队办理和分...

国有出让土地和划拨土地的区别是什么?

划拨土地的使用者通常不需要支付土地出让金,但这也意味着土地使用权的转让和抵押受到严格限制,且使用期限通常不明确,可能随政策变化而变化。了解这两种土地使用权的区别,对于房地产投资者和开发商来说至关重要。国有出让土地因其市场化的特性和明确的法律地位,更适合商业开发和投资。而划拨土地则更多用于支持国家战略...

划拨土地上房屋未经审批能否转让?

第四十五条符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订...

[音频+文字解读]《关于加强市本级国有建设用地使用权二级市场管理...

进一步明确自然人、企业均可作为抵押权人办理抵押手续,进一步释放抵押权能,允许营利性的养老、教育、医疗卫生等社会领域机构以有偿方式取得的建设用地使用权设立抵押权。第五部分强化土地二级市场管理工作保障。针对土地二级市场平台缺失、信息分散等问题,提出推进土地二级市场“线上+线下”交易平台建设,按照“最多跑一次...

不动产登记“一问一答”

权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、...

北京资产评估协会专业技术委员会执业问题解答(2023年第一期)

划拨土地依法设立抵押的,抵押权人就扣除土地使用权出让金的抵押标的物对价享有优先权(www.e993.com)2024年11月22日。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十条和《中华人民共和国担保法》第五十六条的规定,抵押权人只有在以抵押标的物折价或拍卖、变卖所得价款缴纳相当于土地使用权出让金的款项后,对剩余部分方可享有优先受偿权,优先受偿后...

...推荐丨银行抵债资产疑难问题及案例解析|债权|动产|地役权|抵押...

46.划拨的土地使用权是否可以单独用于抵偿债务?47.已确定要被征用的土地使用权是否可以抵债?48.《银行抵债资产管理办法》中,其他无法变现的资产有哪些?49.划拨土地使用权为什么必须与地上建筑物一并抵债?50.银行应优先选择哪些资产抵债?51.实施抵债前银行为什么需要及时做好诉前保全?

未补缴土地出让金的划拨用地抵押合同应认定有效

第四十五条规定,签订土地使用权出让合同,补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。《划拨土地使用权管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》)第五条规定,未经市、...

关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知

根据国家有关法律法规的规定,现将国有划拨土地使用权抵押登记中的有关问题通知如下:以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押,土地行政管理部门依法办理抵押登记手续,即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准,不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。

湖南省人民政府办公厅关于开展农村承包土地的经营权和农民住房...

在贷款用途上,应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。在贷款抵押率及额度上,应统筹考虑借款人信用状况、借款需求与偿还能力、承包土地的经营权价值及流转方式、用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权价值等因素,合理自主确定。鼓励对诚实守信、有财政贴息、农业保险或农民住房保险等增信手段的借款人,适当提高抵押...