延期“50天”的湛江南亚郦都业主大会该停止了!

第一次延期从10月29日至11月10日,延期原因是投票率未达到法定投票人数,投票率为57.93%;为避免业主大会“无疾而终”,南亚郦都业委会根据大会公告决定第二次延期,第二次延期则从11月10日到11月20日,目前的线上投票率已超过法定的66.66%。

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

C小区两名业主了解情况后认为,小区业委会在业主完全不知情且未参与投票表决的情况下更换物业公司,已经严重侵犯了业主的合法权利。两名业主将小区业委会及B物业公司起诉到法院,要求撤销小区业委会作出的聘请B物业公司的决定。法院审理法院经审查后认为,业委会主张聘请有资质的物业服务企业入驻管理小区的决议,早已通...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。法官说法业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要机制。但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和...

业委会内斗下,360万公共收益被发给业主

上一届业委会2021年底到期,新一届业委会则在2023年成立,一年多的空窗期里,房租、广告等公共收益未及时收缴。新一届业委会上任后才开始追缴。张建和聂战彪质疑,负责收房租的谢留生存在私自减免房租、低价租房的行为,他还给一位租户减免房租10000元。聂战彪告诉深一度,谢留生曾在会议上报过租金价格,有业委会成员...

柳州部分小区业委会给业主发“福利分红”引关注

业委会的成立，增加业主对小区公共事务的了解和参与，培养业主的自治意识和责任感，同时还可以维护业主的合法权益，监督物业管理的质量和效率，促进物业管理的规范化和透明化。一些小区，物业服务公司被“炒掉”后，只有业委会自管。也有业主担忧，业委会的管理水平是否能够胜任专业的物业服务的工作，如何确保小区的长期...

给房子养老,日本人是怎么做的?

S主任也毫不示弱,宣布自任大会议长,并直接行使“全权委托议长”的委托书的权力,否决了罢免议案(www.e993.com)2024年11月28日。当出席者提出异议时,业委会一方的律师宣称:“法律没有禁止在罢免主任议案的临时大会上,主任本人不能成为议长,所以并不违法。”事实上,业委会的律师说的并没有错。《区分所有法》第41条只规定了在集会上,除了章程...

关于物业服务纠纷的20则示范判决|物业费|开发商|物业公司|小区...

生效判决认为,业主要求物业服务企业公示的材料内容应当符合法律规定,不能超过法定要求公示的范围,且要求公示的材料起始时间应具有一定的合理性。在前面的物业服务合同均已到期且有新的物业服务合同签订的情况下,曹某要求物业公司公示每一份物业服务合同,明显超出合理范围。而小区业主委员会已出具证明材料证明物业公司已将现...

广州物业费新规将于2024年1月1日起实施 大家关心的热点问答来了

原业委会已到期,但未成立新业委会的,小区物业服务费是否执行政府指导价?答:根据《广东省定价目录(2022年版)》,业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。第一届业委会成立后,该普通住宅及配套自有产权车位(车库)物业服务收费实行市场调节价。

业主可以起诉业委会吗?侵害业主权益如何界定?

广大小区业主在遇到小区业委会或者业主大会通过的决议程序不规范,侵害了自己合法利益的情况,可以勇敢地拿起法律武器保护自己的合法权益。同时,小区业主也应该意识到对小区共有部分的使用以公共利益优先为原则,个人利益一定情况下也需要让位于公共利益。(来源:上海市金山区人民法院)...

合同未到期,老物业遭解聘!南京这家小区业委会被告上法庭!

林兆武表示：“法院判决结果下达前，我们是不会离开的。”经一线君查证，吉庭物业与赛世香樟园的物业服务合同于2019年4月28日签订，合同期限3年，自2019年5月1日起至2022年4月30日止。那么问题来了，服务合同未到期，小区业委会解聘吉庭物业合法合规吗？关于这个问题，有律师表示：理论上是要将服务合同履行至...