中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?

法院审理后认为,张某与中介公司签订的《房屋出租委托合同》、中介公司与李某签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,合同当事人应按合同约定享有权利、履行义务。经查明,李某已搬出租赁房屋。双方均认可于2023年10月25日办理了案涉房产的交接,故应视为李某已于该日...

今年开始,“新禁令”下5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

《住房租赁条例》明确规定,不符合装修安全标准的房子不得出租。房东在装修完房子后,应先进行一段时间的通风,等待甲醛等有害气体挥发后,再请权威机构对房间内的甲醛含量进行检测。只有当检测结果符合国家标准后,房东才能把装修好的房子用于出租。二、不符合建筑标准的房子除了装修安全标准外,建筑标准也是保障租客居住...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

①如果大房东与二房东签订的合同中明确约定此房屋不得转租,或者不符合合同约定的转租条件,《中华人民共和国民法典》第716第2款、《商品房屋租赁管理办法》第11条第2款明确规定了承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,因此王女士有权解除与张强之间签订的合同并收回李明正在使用的房屋,但根据民法典第565条...

中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?法院判了→

法院审理后认为,张某与中介公司签订的《房屋出租委托合同》、中介公司与李某签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,合同当事人应按合同约定享有权利、履行义务。经查明,李某已搬出租赁房屋。双方均认可于2023年10月25日办理了案涉房产的交接,故应视为李某已于该日...

房屋出租后遭破坏 房东可以要求索赔吗?

房屋承租人可以对房屋进行装修改造,但要获得出租人的同意。如果承租人未经出租人同意,擅自改造租赁物致使租赁物毁损的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时,在进行装修改造时,要遵守相关法律规定进行,否则须承担相应的法律责任。租客改造房子花费了相应资金,退租后,租客是否有权向房东索要?潘虹瑾认为,改造...

房子出租了60年,拆迁时应该补偿租客还是补偿房主?

1、第一种比较典型的情况是，租赁房是商用房，租户在房子里合法经营生意(www.e993.com)2024年11月11日。在这种情况下，租户有权要求征收方给自己一定的“停产停业损失补偿”。这部分补偿究竟是应该由征收方直接给租户，还是应该由房东从补偿款中分割一部分给租户，仍旧存在实践操作争议。建议有这方面困惑的朋友结合具体情况分析，有效维护自己的合法...

北京排查整治六类出租房屋安全隐患

民警在日常工作中发现,租客可能利用房屋开设违法场所,如有租客在房屋内开设无证照的棋牌室,甚至在房屋中出现制假贩假等违法行为。如果房东履行了定期检查房屋使用情况等相应义务,可以早早发现,甚至杜绝违法行为。三、单位承租住房供本单位职工居住未履行安全管理责任...

小区里开“民宿”,二房东称“备案过”,到底合法吗?

而这个所谓的“民宿”,其实是由一套原本的三室房屋,分割成了三个单间房源分别出租,每套加装了防盗门还有卫生设施。公共区域中,虽然有摆放灭火器,但早已超出有效期。而这样改造后出租的单间房源,小区里比比皆是。这样的民宿合法吗?一名民宿管理员坦承,他们就是“二房东”,从业主手里“收房”,改造后再对外挂网,...

提前退租,房东不给退房租合法吗?

在房屋租赁关系中,租客和房东之间的权益是受到法律保护的。然而,当租客因为某些原因需要提前退租时,房东不给退房租是否合法成为了许多人关心的问题。本文李迈律师将为您介绍关于房屋租赁纠纷中的法律知识。房租退还的“坑”:李迈律师带你提前退租需知的法律常识...

20岁女孩租房独住快一年发现是“凶宅”!报警后房东才承认,还称谁...

”杜律师以案说法，“我个人认为她是可以起诉的，但是其一，她得证明这个房子是我们通常理解的凶宅；其二是要证明对方确实是有意隐瞒这个情况，这个法律依据是《民法典》第148条规定。”《民法典》第148条规定，如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实，导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同...