1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

事后,小区业主李某认为,物业服务合同应由小区业委会签订,居委会无权代表小区业主与新物业公司签约,拒绝缴纳物业费。法律分析居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会后,则由业主委员会与物业服务人签订普通物业服务合同。在小区因故未能成立业委会的情况下,根据住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条有关“居民委员会对辖区内小区...

半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...

“换言之,业委会没有权力擅自给业主车辆上锁。”他认为,业委会通过锁车的手段阻碍车辆使用涉嫌侵权。此外,法院已判决车位不归全体业主共有,业主和权利人签订了合同,是一种合法占有车位的状态,通过锁车去干扰业主合法占有也是不合法的。丁律师介绍,根据民法典规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束...

三明一小区业委会与物业矛盾多 街道办:将再次召集协商

业委会对物业服务表示不满三水小区业主委员会张主任告诉记者,2022年12月,景秀物业公司进驻该小区,合同保证金却迟迟未缴纳。根据双方签署的《三水小区物业服务合同》第七条物业服务费约定,“乙方需向甲方缴纳保证金1.5万元整,进入业委会对公账户……”业委会多次催促物业公司缴纳保证金,物业公司以已经垫付了该小区维...

【以案释法】居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司(www.e993.com)2024年11月20日。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力...

小区疑似遭遇“假”业委会!想成立“真”业委会,又为何遭举报叫停?

可房产部门找到的小区物业服务合同,也是跟法院一模一样的2013年开始执行的每月每平方米4.9元。合同上,业委会代表人电脑打印的名字叫易小燕,合同期限是2013年7月1日到2023年6月30日,结尾有业委会印章,没有人签名。业主们说,他们从来没有听说小区召开过业主大会,更谈不上成立过业委会!

居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力...

宁夏中银绒业股份有限公司 第八届董事会第二十次会议决议公告

七、会议审议通过了《关于修订宁夏中银绒业股份有限公司董事会战略委员会实施细则》表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票。八、会议审议通过了《宁夏中银绒业股份有限公司关于召开2024年度第一次临时股东大会的议案》。表决结果:同意9票,反对0票,弃权0票。

签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好

这些小区居民普遍关心的问题,其实都可以在物业服务合同里面找到——如果你们小区业委会与物业公司签的合同约定得足够细致的话。为指导和规范我市住宅小区物业服务合同双方当事人的签约行为,维护双方合法权益,日前,市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合印发了《宁波市住宅小区物业服务合同(示范文本)》(以下称《示范...