关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十五)

业主大会作出的涉及小区业主公共利益的决定应当限于法律、法规规定的范围并遵守法律、法规规定的程序,业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益或者违反了法律规定的程序的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主行使撤销权应当在知道或应当知道业主大会或业主委员会作出决定之日起一年内行使,具体到本案而言:...

在线访谈 - 钦州市人民政府

加快发展保障性租赁住房,一是有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足,优化租赁住房供应结构,促进住房租赁市场健康发展;二是有利于推动建立“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度,改变政府保障性住房用地唯一供应者的情况;三是有利于推进以人为核心的新型城镇化建设。保障性租赁住房坚持小户型、低租金,适应新市民...

以案说法|小区车位“只售不租”合法吗?

之后,小美将A公司和W公司诉至西安市雁塔区人民法院,称A公司对小区地下车库规划的车位“只售不租”,拒绝小区业主以租赁的形式使用车位,侵犯了小区业主的合法权益,要求A公司将未出售的车位向业主出租。法院审理西安市雁塔区人民法院经审理认为,开发建设单位虽对建筑区划内登记在其名下的车位享有所有权,但该所有权的...

【继续追踪】业委会超期四年 仍代表小区签订合同出租停车场

原业委会成员签的合同,法律上来说应该是无效的。小区业主曾经在12345平台投诉,办理部门回应称:前业委会印章于2024年6月4日才由池店镇物管办代收封存。晋江市池店镇规划建设办负责人林煌灿我们是要等他新业委会成立起来,由他们新业委会来认定(合同效力)。他们假如说认为同意这个合同,到时候就是以他们再签...

贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例

生效裁判认为,物业公司与案涉小区业主委员会签订的《委托物业管理合同》,系合法有效合同,该合同对涉案小区全体业主具有法律约束力。该合同约定的期限届满后,小区业主委员会通知物业公司终止与物业公司的物业服务关系。但因疫情等原因,双方至今未办理完毕相关移交手续,物业公司仍按原合同约定为案涉小区提供物业服务。现案涉...

《民法典应知应会200条》

可以(www.e993.com)2024年11月20日。法律对数据、网络虛拟财产的保护有规定的,依照其规定。28.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是多长时间?3年。法律另有规定的,依照其规定。29.成年人可以自己协议确定监护人吗?可以。具有完全民事行为能力的成年人,可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商,以书面形式确定自己的监护...

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《美加广场车位租赁合同》和《租赁合同》,证明元盛公司早在案涉房产销售阶段已将106个车位长期出租给案涉小区业主,一次性收取租金,车位使用年限等同于美加广场的产权年限;元盛公司与深圳市南山区美加广场业主委员会签订《协议书》后,又与案涉小区业主签订《租赁合同》,将27个车位长期出租给案涉小区业主,租期为20年,...

旌德县住房和城乡建设局公共服务事项清单(2023年版)

业主大会成立后,业主委员会持业主委员会备案表到市、县(市)物业专项维修资金管理机构以物业管理区域为单位设立物业专项维修资金核算账户。2.常态化工作,群众认可的公共服务。房管中心物业办??主动服务类26城镇家庭住房救助审核《社会救助暂行办法》第四条:乡镇人民政府、街道办事处负责有关社会救助的申请...

「以案释法」物业换了 原物业用房租赁合同还有效吗?

被告阿娣则认为，在签订租赁合同时业主委员会并不存在，其与第三人签订合同时，是善意有偿和无过失的，是善意第三人，合同依法有效，不能因原告物业管理人变更而影响善意第三人的合法权益。合同法第五十一条有关处分权的规定，主要涉及物权而不涉及债权，租赁合同是债权，只能作为参考。关于处分物权最高人民法院的相...

物业换了 原物业用房租赁合同还有效吗?

被告阿娣则认为,在签订租赁合同时业主委员会并不存在,其与第三人签订合同时,是善意有偿和无过失的,是善意第三人,合同依法有效,不能因原告物业管理人变更而影响善意第三人的合法权益。合同法第五十一条有关处分权的规定,主要涉及物权而不涉及债权,租赁合同是债权,只能作为参考。关于处分物权最高人民法院的相关意见是...