【以案释法】物业公司退场后,收取的电梯费需要移交业委会管理吗?
A物业公司辩称,案涉电梯费属于物业管理服务费的组成部分,并非专项维修资金费用,协议约定物业费收取实行包干制,业委会要求返还该款项无事实和法律依据。02法院裁判大新县人民法院经审理后认为,案涉电梯费并不属于物业费,而是专对小区电梯的维护、维修费用,属于全体业主共有。故判决A物业公司返还大新县某小区业主委...
业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
法院认为,涉事物业公司对属于业主共有部分区域进行停车管理所取得的每车每月60元费用,应属于全体业主所有。物业公司辩称每车每月60元的停车费用为其停车管理服务费,并非案涉小区的公共收益,缺乏依据,法院不予采信。故判决物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后,返还75%的地面停车收益,共计340余万元。一审判决后,...
不交物业费的业主车辆不能进小区,业委会的做法合法吗?
故即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理,本案中,小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业费而阻止其进入小区停车的权限。因此,小区业委会阻止王某的车辆进入小区停车的行为构成对王某的妨害。故法院判令该小区业委会允许王某的车辆在该小区内停车。法院建议:应明确社区停车管理...
西安一业委会向物业“开罚单” 扣款1万元:因秩序管理问题扣除
按照双方签订的《缤纷南郡小区物业服务合同》第九章第二十二条第一项:日常考核的约定:“甲方业委会核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。”业主委员会针对2月份检查发现的秩序管理问题,决定扣除1万元履约保证金,并列入业主公共收益。导致扣款的秩序管理问题...
服务不到位 业委会给物业开“罚单”!
物业服务合同中约定:甲方业委会(对接到的投诉等)核实后将对乙方进行考核,根据问题性质严重性,按每次不少于1000元,不超过1万元,在履约保证金中扣除。西安的小区业委会与物业约定“履约保证金”的为啥不多?1.一般业委会成立后,在重新选聘物业或选择与前期物业续签合同时约定“履约保证金”;...
湖南省住建厅:物业应于每年3月底前公布上年度成本费用
“业主可以查看公共收益的收入和支出情况吗?”近日,一网友在湖南省住建厅官网留言(www.e993.com)2024年9月9日。对此,湖南省住建厅回复表示,采用酬金制方式收取的物业服务费,应该于每年三月底前公布上一年度物业服务各项成本费用。业主可以查询、复制相关原始资料该网友表示,其所在小区较新,目前未成立业委会,“业主个人想要查看公共收益,可以拍...
物业真要取消?央媒30字表态!新规下,2024年起3笔费用需要知晓
今后,任何物业费的上调都必须经过合同约定和业委会的审核同意。对于物业公司擅自上调的物业费,业主们有权拒绝支付。3、八部门联合发文,明确规定部分杂费无需缴纳。物业行业长期存在乱收费现象,这也是整个房地产行业的一大顽疾。为此,最近八部门联合发布文件,将物业行业列为重点整治对象,并特别关注以下几个方面:一是...
居委会代签物业合同,有效吗?
本案肯定居委会在特殊情况下为辖区内小区临时选聘物业公司的行为有效,对小区的秩序维护、和谐稳定及居民的安居乐业具有积极的意义,也是推进建立共建、共治、共享基层治理的具体实践。对话法官业主能以不是前期物业管理合同当事人为由拒交物业管理费吗?业主虽非前期物业管理合同形式上的当事人,却是物业管理合同项下...
“发钱啦!”合肥国际花都小区业委会向业主发放30余万“红包...
小区的停车秩序逐渐规范起来,收取的停车费用自然属于全体业主的公共收益,那何不“取之于民,用之于民”呢?今年2月17日,小区业委会向业主公示“2023年国际花都停车分红收益方案”。根据物业服务合同以及补充协议的相关约定,归属物业公司的30%收入全部用于园区建设,归属业主的70%收入将全部返还给各苑区业主。“五期...
每户一份中秋“福利”!洛阳一小区业委会给业主发“物业费”
“交了物业费还能收到‘退款’,小区好,业委会好,‘领导’好。”80岁的居民刘清花把超市购物卡放进随身携带的小包里,笑得合不拢嘴。她口中所说的“领导”,是电焊条厂小区红色业委会的7位成员。红色业委会党支部书记名叫刘景敏,今年69岁,这个“官儿”,她已经当了3年,大伙儿都信赖。3年来,她和红色业主...