对物业服务不满意,可以拒交物业费吗?法院判了
法院经审理认为,物业公司和王女士签订的物业服务合同,系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,属合法有效合同,该物业公司提供了基本的物业服务,王女士作为小区业主已经接受了物业服务,则应当依约支付物业服务费。但根据王女士提交的证据,该物业公司确实未达到合同约定的服务质量,根据我国《民法典》第五...
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
法庭认为,不交物业费是业主与物业之间的民事纠纷,不能理解为“拒不履行业主义务”。实际上,虽然“不交物业费不能参选业委会”出现在多个地方的物业管理条例中,但是并不符合法治精神,原因是缺乏上位法依据,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主...
不交物业费的业主能进小区停车吗?上海法院为“老娘舅”提供了基层...
业委会主张根据《管理规约》有权决定不允许王某的车辆进入小区停车,但业委会提供的《管理规约》中关于车辆停放管理的规定不足以证明其上述主张,因为《管理规约》并未授权物业服务企业或业委会根据是否缴纳物业费来决定小区业主是否可以进入小区停车。所以,本案中,业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业费而阻止其进入...
【以案普法】物业服务不到位,能不交物业费吗?
达拉特旗人民法院经审理认为,某物业公司与某小区业主委员会签订的物业服务合同,系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,属合法有效合同,该物业公司提供了基本的物业服务,刘某作为小区业主应按照合同约定缴纳物业管理费。同时物业公司存在卫生打扫不及时、地下室泥土长期不清理、公共设备长时间损坏不及时...
业主能以物业公司服务不到位为由不交物业费吗?
法官说法:业主或业主委员会与物业公司签订物业服务合同,物业公司为其提供物业服务,业主应依约履行交纳物业服务费的义务。业主认为物业公司提供的物业服务不到位、存在瑕疵,但鉴于物业服务存在持续性、整体性的特点,故评判物业服务是否达标,不宜仅依据短时间内单个、局部的问题认定,而应考虑小区整体的服务情况和小区的...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理,本案中,小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业费而阻止其进入小区停车的权限(www.e993.com)2024年9月6日。因此,小区业委会阻止王某的车辆进入小区停车的行为构成对王某的妨害。故法院判令该小区业委会允许王某的车辆在该小区内停车。
朝阳人速看,这些情况不用交物业费!
物业停水停电,合法吗?不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费;合理期限届满后仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款:物业服务人不得采取停止...
【以案释法】业主对物业服务不满意 能不交物业费吗?
法院审理法院经审理认为,某物业公司与某小区业主委员会签订的物业服务合同,系双方的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,属合法有效合同,该物业公司提供了基本的物业服务,刘某作为小区业主应按照合同约定缴纳物业管理费。同时物业公司存在卫生打扫不及时、地下室泥土长期不清理、公共设备长时间损坏不及时修...
答好诉源治理“物业卷” 红安法院有新解
针对业主反映的小区环境卫生及安保问题,经组织业主代表、物业公司、居委会多方参与讨论后,物业公司制定了完善的工作制度,建立了业主交流群,通过群信息收集业主发现的其他问题。经过多次协商调解,28名业主最终与物业公司达成和解,主动缴纳了欠下的物业费。截至目前,红安法院立案庭受理的涉诉物业纠纷案件的调撤率达77...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...