电梯房的公摊面积如何计算?这种计算方式有哪些优缺点?

合理的公摊面积设计可以提升居住环境的舒适度和安全性,如宽敞的电梯间和楼梯间可以提高紧急情况下的疏散效率。然而,公摊面积的计算方式也存在一些缺点。首先,公摊面积的计算标准不够透明。由于公摊系数是由开发商自行确定的,购房者往往难以准确了解公摊面积的具体构成和计算依据,这可能导致购房者在购房过程中感到不公平。

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上入住以后的物业费,取暖等费用,都要加上公摊面积,这也就意味着,步梯房入住有的费用也更便宜。同样100平米的房子,电梯房一年的物业费、取暖费、停车费甚至高达上万,步梯房因为没有停车费,一年的这些费用可能只有几百块。②在消防安全方面的差异众所周知,我国...

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

在购买房产时,公摊面积是一个不可忽视的重要因素。公摊面积指的是建筑物中所有业主共同使用的部分,如电梯间、走廊、楼梯等。这些区域的装修和维护费用通常由所有业主按比例分摊。因此,合理计算和处理公摊面积对于购房者来说至关重要。首先,了解公摊面积的计算方法是非常必要的。公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来...

20年后,国内20层以上的电梯高层将沦为“贫民窟”

高层住宅的住户更多,需要配备2部或更多电梯才能满足居民的出行需求,如此一来,每一层的走廊和公共区域都要相应的扩大,公摊面积自然就更大了。②消防通道更占面积、承重墙投影也算公摊为了保证安全,应对发生火灾等紧急情况,开发商在建房时,安全通道和疏散通道就设计得更宽一些,这些额外增加的通道面积也会纳入到公摊...

公摊面积突然“消失”!为了拯救楼市,地方决定让二手房业主出出血

如此一来,飘窗面积将可加大一圈,阳台也能做得更大,相当于“全赠送”“半赠送”的面积都扩大了。第二种途径是“做减法”,把一些建筑部位移出公摊名单,不计入容积率。比如上文提到的长沙,就明确中央空调设备平台和分体式空调外机搁板可同时设置,不大于4.0平方米/户的设备平台不计入容积率和建筑面积等。再加上对...

取消公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?

实际上，不只潘亮一个人，当前社会上要求取消公摊面积的声音正日渐增多(www.e993.com)2024年11月24日。公摊面积指的是楼房中的公共部分面积，如楼梯、电梯间和大厅等。这些虽不属于任何个人所有，却是楼房整体中必不可少的部分，建设成本最终是由购房者共同承担的。据了解，公摊面积的概念是上世纪90年代由李嘉诚引入内地的。然而，目前不仅香港已经...

曹德旺预测成真?中国二三十层的电梯房,最终可能面临同一种结局

电梯房的公摊面积通常要比多层住宅高出许多。对于多层住宅而言，公摊面积占比为10%-15%，而电梯房的公摊面积则高达25%-30%。这意味着，购买电梯房的业主需要承担比多层住宅业主更高的购房成本。因此，对于许多刚需家庭来说，电梯房的性价比远不如多层住宅。此外，购买电梯房后还需要支付更多的公摊面积相关的物业费...

取消公摊面积,商品房按套内面积卖,会降低购房成本吗?

“公摊”的概念诞生于上世纪60年代的香港,上世纪90年代,公摊模式被借鉴到内地。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。简单来说,包括楼道、电梯、公共门厅等,都算公摊面积;同一栋楼里,户型不同,公摊面积不同,房屋面积越大,公摊面积越大。

商品房“取消公摊”,会否降低购房成本?

现在的高层住宅虽然得房率低、公摊高，但有高速电梯、采光通风好等优点，从这方面讲，居住体验是有所提升的。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。商品房公摊面积计价由来已久据了解，2001年6月我国施行的《商品房销售管理办法》明确商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑...

惠州出台住宅用地规划新政 电梯机房等不纳入公摊面积

对公共空间和房屋内部空间均进行明确优化,比如《措施》明确屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积;主景观阳台开敞率达到40%的不限制进深,进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率建筑面积;每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分,按一半计...