交房延期引冲突:开发商与购房者的违约金纠纷

-被告逾期交房行为违反合同约定,导致原告租房居住,增加经济压力。根据相关法律规定,被告应承担违约责任。(二)被告辩称H公司提出以下答辩意见:1.延期交付的免责事由-合同约定:合同附件十二《补充协议》第六条第6款约定了免责事由,涉案房屋延期交付是因为公司遵守政府法令及政府部门公布的公共卫生事件导致,无需...

北京房产律师——开发商延期交房,买方起诉支付违约金案例

3.2020年初全国突发新冠肺炎疫情,北京市政府发布了一系列通知,因疫情原因工人无法进行施工,设备材料因工厂停工原因无法供货,且疫情防控要求不得进行人员聚集性活动,故导致被告无法在疫情期间进行正常的整改、办理手续及交房。新冠肺炎疫情属于不可抗力,被告不应承担疫情期间的逾期交房责任。关于逾期违约金,被告主观无过错,即...

【以案释法】逾期交房引发系列诉讼 示范性裁判定纷止争

出卖人可以据实予以延期交房的情形。出现该情况出卖人可以据实延长,不包括在交房期限内。并约定买受人依照合同约定行使退房权的,应当在出卖人逾期交房达到90日后3日内书面提出退房要求,否则,视为买受人自愿继续履行合同,出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告已按合同约定支付房款,...

官方回复!开发商以疫情为由延期交房合法吗?

2021年受新冠疫情的影响导致部分楼盘延期交房的,适用于不可抗力导致不能继续履行合同的情形。如因其他因素导致开发商延期交房的,购房者可和开发商积极沟通争取早日交房。正常情况下,延期交房一定是要赔偿,同时开发商因为交付延期也常常会面临维权。但由于这次疫情是黑天鹅事件,工地建设恢复也需要反应和过渡,难免也会...

政府部门能否出台文件明确疫情原因导致延期交房的时间

相关政府部门能否参照河南省高级人民法院出台的文件发布一份规范性文件,将延期交房的顺延天数作一项规范,新冠疫情导致交房延期,老百姓可以理解,但不能遥遥无期啊,这不就是拿着鸡毛当令箭么,不能所有后果都由老百姓来承担,银行也不会免老百姓的贷款利息。为避免产生社会不稳定因素,另外老百姓也承担不起诉讼的时间成本...

律师说法:疫情导致延期交房 开发商可不支付违约金

根据《合同法》有关规定，因不可抗力致使当事人不能履行义务，可部分或者全部免责，若导致合同目的不能实现，可解除合同(www.e993.com)2024年11月26日。对于购房者和开发商来说，此次疫情导致的延期交房是否属于违约，关键在于合同签订的时间。“如果合同签订在疫情发生之前，要看疫情是否影响合同的履行。比如，所涉买卖房屋属于在建工程，疫情造成...

“疫情”成为挡箭牌?开发商因疫情导致延期交房是否一定不担责?

案例二：陈女士于2019年6月份在郑州市购买的商品房，合同约定2020年8月交房，但是开发商最近通知疫情影响施工进度，需要延期1年交房。这个案例中，所涉房屋属于在建工程，疫情造成开发商无法开工，确实会影响交房时间，疫情构成‘不可抗力’，但是郑州市政府已经明确通知房地产等建设工程的复工时间为3月16日，那么也就...

开发商因疫情延期交房提前多久通知业主?

一、开发商因疫情延期交房提前多久通知业主?通常,如果出现延期交房的情况下开发商应该提前通知购房者。交房本身是属于违约的,但是不可抗力是免责情形。当下需要调查的是开发商具体是什么原因导致的交房,是否属于不可抗力。如果非合同约定或非法定的不可抗力的情形,开发商是需要承担交房的违约责任的。如果真有此类情...

昆明多个项目以“疫情”为由延期交房?真实情况是…

不能如期交付的房地产开发项目,交付期限按照疫情周期(自云南省启动疫情一级响应时起至疫情解除时止)相应顺延。因此开发商延期交房,不能完全甩锅给新冠肺炎疫情。在昆明建筑行业全面复工复产后,开发商不得再以疫情防控免责,如开发商延期交房,可追究其违约责任。

...‖“新冠肺炎”疫情形势下房地产开发企业延期交房类纠纷化解的...

从政策层面考量,疫情管控期间,一方面政府以行政命令等方式限制人群集聚性活动而直接导致不能够进行交房行为,另一方面也因假期延长、复工迟延等原因导致工期顺延而间接导致地产企业不能够按时交房。对此,2020年2月10日,《全国人大常委会法工委就疫情防控有关法律问题答记者问》中,法工委相关负责人臧铁伟已明确表示:“当前...