关于物业服务纠纷的20则示范判决
业主委员会未经法定比例的业主同意,擅自作出选聘或解聘物业服务人的决定,侵害了业主的合法权益,业主可以请求人民法院予以撤销。裁判结果:生效判决认为,小区业主委员会与某物业公司签订物业服务合同时,未按照相关法律规定的要求召开业主大会或以其他方式征询全体业主的意见,业主委员会也未举示证据证明在作出前述两个...
【物业管理】12月1日起正式施行,事关每个业主!_庐阳区杏花村街道
业主未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。此外,《指导规则》还明确,业主有下列情形之一的,不得成为业主委员会委员候选人:业主本人、配偶及其近亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务...
全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业主共有事项和物业共同管理事项,人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商履...
北京市物业管理条例
第十一条业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违法搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。第十二条本市支持物业管理、专业评估机构等行业协会依法制定和组织实施自律...
经开法院发布物业纠纷示范判决(第一期)
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。02湖南省某小区物业公司诉业主杨某物业服务合同纠纷案——《业主收房后未入住的闲置房屋依旧需要支付物业管理费用》关键词:民事;物业服务合同;物业费;房屋闲置...
12月1日起正式施行,事关每个业主!_瑶海区住房和城乡建设局
业主未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制(www.e993.com)2024年10月19日。此外,《指导规则》还明确,业主有下列情形之一的,不得成为业主委员会委员候选人:业主本人、配偶及其近亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务...
10月起施行!物业这些行为明确禁止!看看你家小区有没有?
第四节物业服务收费第四章物业使用和管理维护第五章监督管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了规范物业管理活动,保障物业依法、安全、文明、有序使用,维护业主、物业服务人等物业管理各方的合法权益,建设和谐宜居的高品质生活和工作环境,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例...
12月1日起正式施行,事关每个业主!
业主未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。此外,《指导规则》还明确,业主有下列情形之一的,不得成为业主委员会委员候选人:业主本人、配偶及其近亲属在为本物业管理区域提供服务的物业服务...
事关物业费缴纳!阜南小区业主速看!
不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费;合理期限届满后仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁,不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。法条链接《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款:物业服务人不得采取停止供电、供水、...
「扬州」上百户业主,拖欠物业费300多万,物业无奈告上法庭!
好在多数业主都很支持物业工作,按时缴纳物业费。只是少部分业主,对物业费从来都是置之不理。之前有开发公司补助,物业盯的不紧。如今需要自负盈亏,对于那些一直欠费的业主,物业三番五次通知补交,均未得到任何反响。无奈之下,物业公司只得通过法律的途径,追缴拖欠的物业费。40.8%的超高绿化率交付11年小区环境依旧...