更换物业后,老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷...
2017年6月30日,业主委员会与新物业服务人签订《物业管理服务合同》。此后,某物业管理公司长期滞留案涉小区,致使新物业服务人无法进场服务。2023年7月,该公司因向业主收取物业费未果,向法院提起诉讼。法院审理认为,民法典对物业服务合同终止后原物业服务人的交接义务及相关责任作出了明确规定。原物业服务人拒不履行交...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
事关物业费、公摊费用、停车位等,珠海拟修订物业管理条例实施细则!
《征求意见稿》提出,占用业主共有道路、场地停放机动车的,由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的,场地占用费属于全体业主共有,由物业服务人代为收取。《征求意见稿》要求,物业管理区域内依法配建的人民防空工程,应当按照设计文件在实地标注。人民防空工程平时用...
老物业拒不退出还能收物业费吗?四川发布涉物业纠纷典型案例
2017年6月30日,业主委员会与新物业服务人签订《物业管理服务合同》。此后,某物业管理公司长期滞留案涉小区,致使新物业服务人无法进场服务。2023年7月,该公司因向业主收取物业费未果,向法院提起诉讼。法院审理认为,民法典对物业服务合同终止后原物业服务人的交接义务及相关责任作出了明确规定。原物业服务人拒不履行交...
物业费涨价只能忍气吞声?满足这个条件可以起诉!
通常而言,起诉物业费过高都无法获得法院支持,因为物业合同的相对方为业主大会而非业主个人。但满足一定条件时,业主个人也可以成功起诉物业费过高并得到法院支持。一、案情介绍广州某小区尚未成立业委会,小区二百多户住宅及商铺的物业服务均由开发商选聘的某物业服务公司提供,物业服务费为每月1.6元/平方米。
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
老公房小区的维修基金含有政府的资金供给,居民有事也习惯找居委会;商品房小区的公共维修基金池自给自足,有事先找物业,需要“花钱”时,物业则要征得业主委员会的同意(www.e993.com)2024年7月26日。“业委会本质上也是一个经济组织。”一位街道干部这样总结。记者了解到,老公房小区维修资金池较小,围绕“用钱”的矛盾所涉及的金额始终有限。
咸阳一小区实施业主自治20年, 物业费仅三毛五,过年还给业主发红包
2004年,老物业公司离开后,该小区业主自发成立业主委员会,此后小区一直处于业主自治状态。1月31日,小区公告栏突然贴出公告,称业委会决定拿出账户上去年结余的4.62万元给全小区462户业主分红,每户可分得100元。这一下在业主群炸开了锅,不少业主立即拿着房产证来物业领到了这份“新年红包”。
人民日报关注物业费“收取难”:居民与物业如何双赢
一般情况下,业主不能拒交物业费。如果对物业服务有意见,业主可以通过业主委员会向物业公司反馈问题,也可以向街道或物业管理部门投诉举报,或提起诉讼或仲裁,或依照法定程序重新选聘新的物业服务企业等方式维护自身合法权益。”为了催收物业费,有的物业公司采取停水、断电、限制门禁等过激方式。杜女士是甘肃陇南市某小区...
四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
李某某、袁某某系案涉小区业主,2018年6月1日至2023年4月30日期间未支付物业服务费、垃圾处置费。某物业管理公司经多次催收无果,向法院提起诉讼。李某某、袁某某在审理过程中辩称,业主委员会在物业服务合同到期后及时向某物业管理公司发出了不续约的退场通知,该公司却拒绝履行合同终止后的退出、交接等义务,故双方不...
追讨500多万元公共收益、分红200万元,浙江宁波这个物业自治小区...
在第三届业委会成立之初,第三届业委会试图与绿宇物业通过沟通,公开透明的处置全体业主的公共收益,经过三四个月的磨合,遗憾双方未能达成一致,矛盾激化,业委会召开全体业主大会,通过投票表决,决定不再续聘绿宇物业,并向绿宇物业发起诉讼,追缴公共收益、日常维修费563元,为全体业主减免物业费近170万元。《看见...