最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可以依法对小区实施自主管理。小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十...
不交物业费不能参选业委会?法院要求指导部门予以纠正!
实际上,虽然“不交物业费不能参选业委会”出现在多个地方的物业管理条例中,但是并不符合法治精神,原因是缺乏上位法依据,因为现行法律和行政法规均未对业主委员会的参选资格作出限制,地方性法规在没有法律依据的情况下,不宜对业主委员会委员参选资格作出限制。现实中就有不少懂法的业主向全国人大法工委提出了审查建议。
小区有601户住户拖欠物业费,物业公司“霸气”通告“断水断电...
连日来,四川乐山阳光物业管理有限公司一则“告全体业主书”(以下简称“告知书”)引发热议。告知书称,天和大院小区内601户住户欠交物业费,致公司严重亏损,公司将自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费。“这必将引发公共区域停水停电”。对此,12月19日,四川方策律师事务所律师郭刚认为,...
【普法课堂】对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析
业主大会或者业主委员会对拒付物业费等损害他人合法权益的行为可以请求行为人赔偿损失,且有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉。业主逾期不支付物业费的,可以通过业主委员会督促其限期支付,或是物业服务企业可以向人民法院起诉。法律法规对于业主欠付物业费的行为明确规定了救济渠道,而通过限制业主共同管理权的方...
昆明一小区超90%业主不缴纳物业费!结果…
随后,记者来到仍在小区办公的同徽物业了解情况。客服部经理张女士称,小区有1000多户住户,目前交了物业费的只有几十户。不交物业费的情况从2021年开始出现,现在欠物业费的住户还很多,所以要等收齐物业欠费后再撤场。对于法院判决和强制执行未履行的情况,张女士表示,有住户质疑业委会相关程序的合法性和投票签字的...
可否以业主未交物业费为由拒绝业主车辆进入小区?
即使暂且不考虑将按时缴纳物业费作为业主可以进入小区停车的前提是否合理,本案中,小区业委会并不享有自行决定因业主未缴纳物业费而阻止其进入小区停车的权限(www.e993.com)2024年7月4日。因此,小区业委会阻止王某的车辆进入小区停车的行为构成对王某的妨害。故法院判令该小区业委会允许王某的车辆在该小区内停车。
没交物业费就不能参加业委会选举活动吗?
没交物业费就不能参加业委会选举活动吗?律师解答:能参加业委会选举活动。业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;...
...一次都没有成立……”|北京市物业管理条例|业主|业委会_新浪新闻
另外,根据《北京市物业管理条例》相关规定,业主委员会委员、候补委员需要“按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况“,对于何为“按时足额”,部分业主与街道办也产生了分歧。业主赵女士等人表示:业主赵女士:他们跟我们说是近10年都要没有拖欠过一分钱的物业费,然后按时足额去交...
百万巨款哪去了?沪一小区更换电梯遇尴尬!
扣除"二次供水改造"诉讼的执行款项61.5万元,实际使用维修资金24.81万元。"公共收益"部分从2014年荣正物业接管小区后,业委会便与他们签订了“公共收益”的分成比例协议——物业公司拿到的分成部分:用于补贴小区物业费;而业主的分成部分,目前还有结余资金8.55万,其余均用于小区维修项目等相关费用支出。
业主不交物业费就禁选业委会成员?地方立法抵触民法典,纠正!
“实际上一般来说,一位业主长期拖欠物业费是不会被选为业委会委员的。但如果大家认为这位业主是为大家争取利益,那么,即使他长期拒缴物业费也仍能够得到大家的信任和支持而当选。”张某某说。无独有偶。同年9月,又有公民通过中国人大网审查建议在线提交平台提出对某省的物业管理条例第三十一条进行审查。审查建议人...