实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,并获得合法的收费权。然而,业委会与业主之间的沟通不畅、缺乏透明度,常常导致...
业委会筹集维修资金的行为是否合法有效
未交费业主应诉后,主张筹集维修资金属于业主共同决定的重大事项,应遵循合法程序,现业委会作出的《关于某大楼续交维修资金方案》未经合法程序,系非法决议,不具有法律效力。评析本案所涉维修资金系住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。通常情况下,首期住宅...
福田区一小区因未缴电费短暂停电,街道办和社区要求业委会和物业履...
供电局敦促业委会及新物业公司办理过户业务,明确用电及缴费主体,避免给居民小区带来的影响。“9月20日多次沟通没有结果,我们向深业物业运营集团润丰园物业服务中心派发了‘关于提醒办理变更及电费代收代缴的函’,再次提醒新物业——深业物业尽快办理更名过户并及时缴纳拖欠的电费,避免给居民小区带来影响,但对方一直没...
小区自管后,业委会有权收取物业费吗?法院这样判
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务...
莒南一业主因故未收房,物业费该不该交?
业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等),这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害,因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费(www.e993.com)2024年10月18日。但是,如果物业服务存在违反法律法规或安全保障明显不到位等重大瑕疵的,物业费可以...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
由于熟悉社区事务,“小秘书”陈济一上岗,就迅速把所服务小区的物业情况、业委会人员构成、当前主要工作任务都摸了个透,发现了不少安全“隐患”。小区里部分设备老化却没有及时更换,彼时适逢小区大楼更换电梯,需要动用一大笔维修资金,这让本不富余的小区维修资金变得捉襟见肘,实在无力承担更换费用。
破解物业费“调价难题”,黄浦这个小区做了啥?
第一次业主大会发布公告,收费标准公示在社区相关部门的见证下,小区业委会对全体业主的书面征询意见进行了统计,参与表决率72.3%,同意率70.8%,具备调价条件,通过了业主大会调价决议。明年1月份起,蒙西小区物业管理费收费标准,将由原标准0.80元/㎡/月,正式调整为1.00元/㎡/月。
澎湃新闻
1.依法表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回);2.依法表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;3.依法表决通过“授权业委会全权管理小区”。XX小区业主委员会XX年XX月XX日自业委会成立后,林某就拒不按管理规约支付物业管理费(0.55元/平方米/月)、自来水费、垃圾清...
如何在没有业委会的情况下更换物业?
在房产管理中,物业公司的服务质量直接关系到业主的生活品质。然而,并非所有小区都设有业委会,这给业主更换不满意物业公司带来了一定的挑战。本文将详细介绍在没有业委会的情况下,业主如何合法有效地更换物业公司。首先,业主需要了解相关法律法规。根据《物业管理条例》,业主大会有权决定物业公司的选聘和解聘。在没有...