业委会收物业费合法吗?业主不缴费有风险!
通过广州的这起案例,我们看到法院明确了只要业委会经过合法成立并获得业主大会授权,它们的收费就是合法的。这对小区的正常运转是一种保障,也提醒业主们,自己在买房时就已经默认接受了物业管理规则,缴纳物业费是基本责任。不少业主可能因为对物业服务不满而拒缴费用,然而这很可能带来法律诉讼或信用问题,甚至影响贷款等金...
小区停车收益归谁?小区自管后业委会能收物业费吗?判决来了
如业委会在当地政府进行备案登记，符合业主的整体意愿与利益，并行使了自行管理物业的权利，业委会与业主就形成了物业服务法律关系，有权向业主收取物业管理费等费用，同时也应当按照物业管理职责，履行相应的物业管理义务。实行业委会自治管理的小区业主，应自觉支持、配合业委会开展管理工作，如对业委会提供的物业服务...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(...
市住建局:加强业委会组建业务培训 提高物业管理工作水平
近日,市住建局组织召开全市住宅小区业主委员会组建业务培训班,进一步规范业主委员会成立流程,提高业委会委员的履职能力。此次培训邀请扬州市住建局物业领域专家授课。课程涵盖业主委员会的成立流程、职责、权利与义务,业主委员会与业主和物业公司之间的关系及实务操作等
实行自治管理的业委会能收物业费吗,业主拒交物业费有何法律后果?
在该案中,林某所在小区的业委会通过合法程序解除原物业公司的合同,并在业主大会上获得授权以原物业费标准进行收费。法院最终支持业委会的收费要求,表明只要业委会的成立和收费程序符合法律法规,其收费行为就具有法律效力。业主拒交物业费可能面临的法律后果...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在房产管理领域,业主委员会的成立与否对于物业管理公司的更换具有重要影响(www.e993.com)2024年11月3日。当业主委员会尚未成立时,更换前期物业公司是否合法,这一问题涉及到法律法规的解读和实际操作的合规性。首先,我们需要明确的是,物业管理的职责和权限通常由相关法律法规和购房合同中的条款来规定。在中国,物业管理的相关规定主要依据《物权法》、...
12345热线住宅物业热点问答(十九)——业主大会、业主委员会
《上海市住宅物业管理规定》第七十一条第二款,建设单位已经按照规定提出成立业主大会的书面报告但业主大会尚未成立期间,需要动用专项维修资金的,物业服务企业应当提出维修实施方案,由物业所在地的居民委员会或者村民委员会组织征询业主意见,经全体共用部分业主依法讨论通过后,由物业服务企业组织实施。仅涉及部分共用部分的,可...
维护业主、物业服务人合法权益!《贵州省物业管理条例》明年1月1...
《条例》规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域内只能设立一个业主大会。《条例》明确了物业管理区域内可以成立业主大会的条件:(一)已交付业主的专有部分面积占比达到物业管理区域内建筑物总建筑面积三分...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
“业委会的成立本身就不合法，业主委员会成立时的投票，并未超过三分之二的法定人数，因此业委会做出的解除合同通知不具备法律效力，之前我们也发过声明。”北京宾至嘉宁国际物业管理有限公司在接受采访时表示，目前，公司已将小区业委会起诉至城阳区人民法院，正在等待判决结果。“如果法院判我们离开，我们马上就办理...