...小区使用天秤业委会工作台“小区业主投票助手”破解业主大会...
如天秤业委会工作台的小区业主投票助手小程序,就已为3600多个小区召开业主大会,通过数字化手段赋能社区治理,帮助小区透明、公正、高效的议事。据了解,天秤业委会工作台开发的小区业主投票助手小程序,满足《民法典》要求,在投票前需进行业主房屋关系核实绑定、实名认证、手写签名,以确保投票具备法律效力。业主可随时随地...
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
本案中,《管理规约》规定业主大会仅授权业主委员会委托招标代理机构,而委托招标代理机构系选聘物业服务企业的前期准备性环节,仅为业主大会确定可选聘的物业服务企业提供便利,业主委员会实际并不直接选聘物业服务企业,而对于物业服务企业的选择,依然需召开业主大会,由全体业主行使共同管理权才能确定。另一方面,从授权性规定...
...征集20%以上业主(每一物业只能代表一人)签名要求召开业主大会...
罢免业委会程序:1、征集20%以上业主(每一物业只能代表一人)签名要求召开业主大会;2、筹备召开业主大会(如果要改成代表大会,得先开业主大会修改议事规则后才行);3、筹备组向房管局和街道备案,请求指导和监督业主大会召开程序;4、筹备组拟定业主大会审议事项,并公示15天;5、进行集体讨论或书面征求意见、6、将结果报...
邀请大咖来支招!这个街道探寻业委会、物业治理难题破解之道
业委会、物业、业主互不信任,矛盾冲突化解难!“三难”问题是否有破解之道?近日,一场汇集了教授、律师和“百宝箱”书记等大咖的座谈会在徐汇区徐家汇街道举行,各位嘉宾分享经验,为探寻业委会、物业治理难题破解之道,提供对策和方向。党建引领“三驾马车”协同推进业委会规范化建设,是探索一条社区基层组织、物业公司...
激发居民自治“原动力” 姑苏区北园别墅小区业主委员会成功组建
此外,为进一步推动业委会(物管会)组建的规范性,平江街道创新方式方法,引入公证处对业主大会进行全流程公证。在北园别墅小区业主大会中便采用“线上+线下”的投票形式,公证处对全过程进行录像并进行专业化的公证程序,所有流程均可追溯倒查,进一步保障了业主大会公正性、公开性。
12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
业主大会可以依法决定增加不得担任业主委员会委员的情形(www.e993.com)2024年7月31日。《业主大会和业主委员会指导规则》三十一条,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主大会无法正常召开,存在人员组织难、投票难、上门表决难等问题,但小区业委会成立后又面临选聘物业公司等亟待解决的问题,在此前提下,业委会在形式上简化了流程。从被告前期启动的工作看,都仅系续聘物业事项阶段性决议,并无最终续聘结果,因此并未侵害业主合法权益。从后续续聘工作看,业主仍可提意见保障权益,业委会...
广州天河:物业被强制交接 业委会组织业主冲击物业公司
业委会拒绝缴交拖欠物管费对于解聘冠雄物业一事,天隆花苑第二届业主委员在其公众号刊登了《天隆花苑第二届业主委员会致全体业主的公开信》进行了一一说明,文章中指出冠雄物业长期以来服务差,管理混乱。向住宅用户收取水费分摊并不是标准收费,也并未经过业主大会或过半业主同意;长期没有依据乱收费,不公示公共收益等财...
业委会调整 合肥拟出新规
本报讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》(以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会征求意见。
老叶较真丨业委会表决没有通过仍要换单元门?浦东南江苑业委会表决...
业委会提前15天公告,告知业主要开业主大会,本次业主大会的议题是什么,要表决什么事项。每家每户收到表决票之后,根据表决票上的内容进行表决,是同意还是反对,或者弃权。在业主大会召开的那天,会有一个公开唱票计票的过程。表决事项通过与否,要看票数是否符合法定比例,然后会形成一个业主大会的决议。