未成立业主委员会的小区,物业费能不能涨? - 西宁晚报·数字报刊
前期物业服务一般发生在新的物业小区交付使用时,业主开始陆续入住,尚不能成立业主大会和业主委员会,无法与物业服务企业签订物业服务合同,此时根据法律规定由建设单位选聘物业服务企业后双方签订前期物业服务合同,该合同系过渡性临时规约。当业主越来越多,年限或入住比例达到法定要求后,业主就可以成立业主大会,通过法定程序另...
12345热线住宅物业热点问答(十三)——业主大会、业主委员会
但只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。《物业管理条例》第八条,物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条,一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区...
一个小区两家物业 领秀珊瑚湾原物业认为业委会成立不合法
“业委会的成立本身就不合法,业主委员会成立时的投票,并未超过三分之二的法定人数,因此业委会做出的解除合同通知不具备法律效力,之前我们也发过声明。”北京宾至嘉宁国际物业管理有限公司在接受采访时表示,目前,公司已将小区业委会起诉至城阳区人民法院,正在等待判决结果。“如果法院判我们离开,我们马上就办理交接,...
引发众怒!南通一小区成立业委会,业主居然不知情
楼市的迅速发展下,物业与业主之间矛盾日益突出,成立业主委员会可以说是维护小区业主们合法权益的一条重要途径。但,能成功的也不多...去年,开发区的世茂公元、任港街道的世纪园两个小区几经周折,相继成立业委会!世纪园小区实景图来源崇川新闻还有开发区的春风南岸,2022年就开始筹备业委会,近2年时间还没...
成立业委会很难吗 为什么你的小区成立不了
不过,《民法典》出台后,规定地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。什么是指导?帮帮哥认为,应当是要在行动上给予积极引导,促使业委会的成立,使之成为加强居民自治的重要载体。居民愿意主动参与、管理自己的小区,这是一种积极的信号,管得好的小区,也并不少见。帮帮...
【法官说法】未成立业主委员会的小区,物业费能不能涨?
前期物业服务一般发生在新的物业小区交付使用时,业主开始陆续入住,尚不能成立业主大会和业主委员会,无法与物业服务企业签订物业服务合同,此时根据法律规定由建设单位选聘物业服务企业后双方签订前期物业服务合同,该合同系过渡性临时规约(www.e993.com)2024年7月25日。当业主越来越多,年限或入住比例达到法定要求后,业主就可以成立业主大会,通过法定程序...
深度| “有10年了,一次都没有成立……”
小区召开业主大会并成立业委会是维护全体业主在物业管理活动中合法权益的重要手段。不过近日,北京朝阳区东区国际公寓多位业主向“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)反映,小区从2011年起就开始尝试召开业主大会,但十几年过去了,业主大会一直没能顺利召开,更不要提组建业委会了。回顾起小区十几年来希望召开业主大会...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》出台
可成立“物管会”临时代行业委会职责住宅项目有下列情形之一的,物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)可以组织成立物业管理委员会临时代行规定的业主委员会职责:不具备成立业主大会条件的;具备成立业主大会条件但确有困难一年内未成立的;业主大会成立后,未能依法选举产生业主委员会的。
入住不到1/5的小区要开业主大会?业主提异议 街道:前去核实
“物业之前并没有公示或通知我们业主可以召开业主大会,也没人没问过大家要不要成立业委会,怎么现在社区突然来贴了这么个公示。”记者在现场看到了这份“关于对《关于筹备召开绿地·凤栖澜玥小区首次业主大会的申请》公示”,上面写着“社区于2023年6月1日接到绿地·凤栖澜玥小区业主关于要求成立业主大会筹备组的...
业主质疑:物管掌管公区收益却“低配”服务?成立业委会难,街道扮演...
11月19日下午,《关于骏逸天下业主委员会成立和换届过程中出现的问题的联席会议》在丹龙路社区会议室举行。直至当日近18时会议结束,相关问题仍未在现场得到有效解决,到场的多位小区业主纷纷表示不满。“他们开了这么多次会,到底解决了什么问题?业委会好久能够成立起来?业主们的公区收益还要被物管占据多久?我们小区还要...