洛阳多人购买商铺出租,正常运营6年没收到租金,开发商已破产
协议规定,商铺由开发商成立的管理公司代为运营,管理公司定时向业主返还租金。不过,自2015年后,多名业主发现,虽然商场正常运营,但是商场的管理公司未按时向他们返还租金。其间,开发商公司宣布破产,并进入了破产程序。直到2021年,在多部门协调下,业主们拿回商铺管理权,并成立业委会,重新招商经营,但他们2015年至2021...
“售后返租”风险频发 监管仍需多重用力
开发商不会在购买商业地产的协议中写上“售后返租”的字样,但却要求购铺者必须同时与租赁公司、项目运营公司签订“租赁经营合同”,由开发商的子公司来承揽铺面对外出租、兑付给购铺者的“租金返还”。“分身术二”——开发商直接与租赁公司签订合同,将项目交给租赁公司运营。这一方式表面上看并非开发商的关联公司,...
售后返租,这57家商铺的钱终于要回来了
商铺位于阳曲县城黄金地段的商场,承诺全产权、可贷款,购买后开发商返租,每年回报8%。跟妻子再三商量后,刘生宝花7万多元买下了其中一个铺位。购房合同后附的商铺示意图“我们又不傻。除了地段好,我们主要是看中开发商承诺的大产权,可以贷款,每年返还5千块钱租金的话,十来年就回本了,开发商承诺我们可是要返70...
交房前开发商提出返租,半年后交房却发现渗水……该算谁的?法院判了
交付房屋应符合使用条件开发商赔偿五万余元海沧区法院审理认为,房屋在尚未办理交房验收和交接手续时即被返租,房地产公司不论是作为开发商,还是承租人,向小张交付房屋都有义务确保房屋符合使用条件。房地产公司的抗辩没有足够的证据,不予支持。天花板、窗台的维修于今年2月完成,小张要求按照租金标准计算延迟交付造...
长沙芙蓉区:商铺返租无法兑现 447位业主1.26亿合同款春节前退到位
抱着“一铺养三代”的美好愿望,400余名业主购买了某地铁站项目的商铺。结果商铺生意惨淡,承诺的返租无法兑现,答应解约退款也迟迟未到位。1.26亿元的“大难题”如何解决?来看湖南省长沙市芙蓉区人民法院执行法官如何破局。开发商无力支付返租收益,业主维权引发群体性事件...
购买钟楼旁商铺却遇租金难返房款难退 如今“公寓”变“天街”开启...
本以为是钟楼边的旺铺,能让他安稳收租(www.e993.com)2024年9月11日。没想到此后的5年里,他无数次在西安与甘肃间往返奔波,却仍然要不回自己的50余万元房款。购买商铺开发商承诺3年返租未履行申请退房后再遇退款难2019年,甘肃的崔先生来西安旅游时,看到钟楼附近有商铺出售,在销售人员的推销下,崔先生来到售楼处进行了解。
商铺返租难兑付!业主维权反遭怼:天上哪会掉馅饼!
按照返租回报率,前3年总购房款的6%,中间3年总购房款的7%,最后4年总购房款的8%,给我签了返租协议。对于这份收益颇高的返租协议,常先生比较相信,在他看来,开发商售卖的商铺比同地段的其他商铺价格要高很多。在2019年和2020年,南京九霄商业管理有限公司还能够按照协议,每半年支付给他一次租金。然而在支付了最初...
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
王玉臣还提醒称,现实生活中,售后包租出问题、拖欠租金的比比皆是,购房人千万不要奔着售后包租轻易购买房屋,更不要轻信开发商的售后包租。开发房地产是开发商的擅长,但售后运营又是另一套体系。房企在销售商品房中返本销售或变相返本销售的,相关部门应当对这种行为依法处理。
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
商铺“售后返租”存在违约风险刘女士几年前就是看到开发商诱人的广告,购买了“售后返租”的商铺。当时,销售人员告诉她,买了这种商铺,有专门的运营公司帮他们托管商铺,可以一次签10年合同。每年按8%的收益率来算,10年就可以保底收益80%。如果再把每年的收益存成理财产品,综合收益算下来,10年就可以妥妥地回本了。
国樽商品房 | 返租商铺维权技巧
开发商对于未竣工商品房采取售后返租的销售模式,是违法的。根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定,房地产开发企业不允许用售后包租或变相售后包租的方式来销售未竣工商品房。此外,《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第一条也明确规定,房地产开发企业不能在房屋所有...