买商铺,返租金?当心格子铺骗局
对于这类格子铺骗局,杨律师提出三点建议,一是政府加强监管,可参照商品房预售款监管制度,对这类返租物业建立一个监管账户,让业主缴纳的钱款必须先用于商铺或公寓的装修开发,等招商完成后剩余的钱才归开发商使用,防止开发商将所有款项挪作它用;二是市场监管局加强对运营公司的监管,特别对已经显示经营异常的运营公司需...
非法吸储6390万!涉超300人!中山中港湾返租格仔铺案宣判!
中山中港湾返租格仔铺案宣判!横栏中港湾项目利用售后返租的形式,非法吸收公众存款,违法所得达6390万元!近日,中山市第二人民法院一份判决书显示,开发商多名人员被判决有期徒刑,并处罚金,违法所得也将依法追缴并返还给集资参与人!|图源:第二人民法院
石家庄多项目商铺“售后返租”未履约 当地监管部门曾约谈
但项目建设完成后,商铺内并非按照图纸上的“格子铺”建设,而是几十到上百平方米的实体店面。在业主们看来,这样“虚拟分割”出的商铺看不到,心里不踏实。针对“虚拟分割”现象,嘉和商铺所属的长安区住建局回应记者,石家庄市住房和城乡建设局曾于2017年发布《石家庄市房屋面积管理及测算规定》,其中第六章第十八条...
粤港澳楼市调查中山千户业主陷“售后返租骗局” 几亿购房款追查无门
而从此类售后房租的模式看,往往有两点是有很多通病的。第一、很多项目是没竣工前就承诺售后返租,这是违法的。第二、若是给予了各类租金承诺,同时此类租金承诺中往往暗示高租金回报,这可以理解为一种诱导的做法,甚至是有非法集资的嫌疑。对于业主来说,也不能过于相信很多宣传,类似此类项目有地方政府做依托等类似的...
中山德信新天地开发商失联 业主陷售后返租骗局
北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师表示,个别房地产开发企业、代理服务机构违规以承诺“售后返租”、不使用标准地名或发布不实广告等方式销售商品房。上述行为违反了《商品房销售管理办法》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规。《国务院法制办公室关于《处置非法集资条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知》第十五...
翻新物业“返租”引买家入坑,3年拿不到房产证!
他告诉南都记者,像魅力东方等翻新公寓、格子铺等,套路都是一致的(www.e993.com)2024年10月25日。“第一个就是在合同上注明所谓的返租,一般3-5年不等,有些长的10年,然后告诉你通过返租很快回本”。他表示,为了使得购房者较容易相信,开发商会找维也纳等知名连锁酒店来为自己“背书”:“销售措辞就是说买了这套公寓就能让酒店出租,租金来源有...
中山千户业主陷“售后返租骗局” 几亿购房款追查无门
而从此类售后房租的模式看,往往有两点是有很多通病的。第一、很多项目是没竣工前就承诺售后返租,这是违法的。第二、若是给予了各类租金承诺,同时此类租金承诺中往往暗示高租金回报,这可以理解为一种诱导的做法,甚至是有非法集资的嫌疑。对于业主来说,也不能过于相信很多宣传,类似此类项目有地方政府做依托等类似的...
多人投资“售后包租”商铺被套路,牵出非吸案三人一审获刑
张女士向澎湃新闻表示,根据受害者一方掌握的情况,除了上述白云区同和“雄洲IFS国际生鲜超级市场”项目,刘某东及其亲属等人还涉嫌通过位于越秀区北京路、增城区新塘的多个项目进行诈骗,套路高度相似,均通过其控制的公司先承租商铺,再经包装后进行宣传,将商铺分割为格子铺以售后包租、高额分红等方式转租给其他租户,由于项目...
东莞格子铺卷土重来 格子铺面临监管难题
不过,现在市场的格子铺有相当一部分是一些投资公司先整体收购再以二手铺的形式来散售的,法律法规没有禁止销售格子铺,当前尽管这些投资公司依然喜欢采取返租的方式销售,但是因为其身份不是房地产开发企业,所以《商品房销售管理办法》对它们往往无能为力。就算是开发商直接销售格子铺,但由于已经竣工多年了,法规法规对他们...
专+帮|买商铺,返租金?当心格子铺骗局
当心格子铺骗局“即买即收租”“12年投资100%收益”“每月5000至7000元租金回报”……商铺宣传的高额回报让许多消费者以为可以实现“一铺养三代”,却没想到投入大半辈子积蓄后却只换来一个等不到开业的商铺。此前南方+记者报道了部分业主遭遇“买商铺,返租金”骗局后,发现这种大面积商铺分割而来的“售后包租...