“售后返租”风险频发 监管仍需多重用力
所谓“售后返租”,是指房地产开发企业为促进销售,在其楼盘或商铺出售时与买家约定,在出售后的一定年限内,由开发企业以代理出租的方式进行包租,或者直接由该企业承租经营使用,包租期间或者承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报。记者采访的多位业内人士坦言,根据住建部及相关部门的风险提示,商业地产采取“售...
商铺“售后返租”陷阱多多 济南“关联操作”诉讼案例值得行业借鉴
商铺“售后返租”存在违约风险刘女士几年前就是看到开发商诱人的广告,购买了“售后返租”的商铺。当时,销售人员告诉她,买了这种商铺,有专门的运营公司帮他们托管商铺,可以一次签10年合同。每年按8%的收益率来算,10年就可以保底收益80%。如果再把每年的收益存成理财产品,综合收益算下来,10年就可以妥妥地回本了。
房产下行,售后返租一定别碰!
笔者认为,这个模式的社会危害性,完全不亚于烂尾楼,而且整个社会在反复上演这个“合法化”骗术。同样是群体性事件,烂尾楼、p2p项目暴雷后,约束治理都还跟上。但不管几线城市都少不了的“烂”商场,无数格子商铺业主,韭菜根都快被割掉了。售后返租模式如下:1.开发商拿到一块商业性质用地2.建房(商场居多)然后...
深度|河南信阳商铺“返租”纠纷:能否因疫情解除合同?
所谓“售后返租”,又称售后包租、返租回报、带租约销售。一般而言,“售后返租”模式下,购房者会与开发商签订商品房买卖合同,同时双方再签订一个返租协议,由开发商自行或委托第三方经营管理公司,对整个商业广场进行统一规划招商和经营管理,并向投资者支付租金。王江买房时,除了商品房买卖合同,也签订了一份《合作...
以案释法 | 售后返租,是吃“馅饼”还是掉“陷阱”?
然在司法实践中,“售后返租”往往会涉及大量的法律风险,例如房屋质量、返租租金无法按约支付以及次承租人引发的衍生纠纷等问题,导致最终不仅无法实现“以租养贷”的商业目的,反而使得业主的合法权益得不到有效保障,开发商亦陷入涉诉纠纷。本案中,因案涉房屋尚未办理交房验收和交接手续,即被开发商某房地产公司售后...
【普法强基在行动】防范“售后返租”风险,警惕落入非法集资陷阱
在售后返租模式中,开发商或其指定的运营公司与购房人之间存在两个法律关系:一个是房屋买卖合同关系,另一个是租赁合同关系(www.e993.com)2024年10月25日。然而,一些开发商或其运营公司利用购房人对资金的迫切需求,通过夸大租金收益、隐瞒投资风险等方式,诱导购房人购买并非自身需要的商业地产。同时,他们还可能利用这些资金进行高风险投资,一旦资金链断...
@太原人,警惕“售后返租”非法集资新套路
我国法律规定,未经有关部门依法批准,不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的,以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的,涉嫌刑法第176条所指的非法吸收公众存款罪;如果以非法占有为目的,以“售后返租”方法非法集资的,则涉嫌刑法第192条所指的集资诈骗罪。
商铺“返租”引纠纷:能否因疫情解除合同?
最终法院判决,西亚运营于2022年2月12日出具《关于信合阳光城一期商业项目返租事项的报告》不能视为通知,不发生合同解除的法律效力。西亚运营应向业主支付原告期内相关收益及违约金。西亚和美、信合集团对上述支付义务承担连带清偿责任。不过,初审结果出具后,相关业主、西亚运营、信合集团、西亚和美不服判决,再次上诉至信...
房产“售后返租”竟成非法吸收公众存款 警惕落入非法集资陷阱
释法“售后返租”存在法律风险非法吸收公众存款指行为人违反国家法律、法规的规定,在社会上以存款的形式公开吸收公众资金的行为。广义的非法吸收公众存款包含两种情况:行为人不具有吸收存款的主体资格而吸收公众存款,破坏金融秩序;行为人具有吸收存款的主体资格,但其吸收公众存款采用的方法违法。
商铺售后返租闹纠纷 律师提醒“返租销售”有风险
“商场旺铺坐收租金,反租销售,投资回报率高”。面对这样的销宣传,你是否会心动呢?不过理想很丰满,现实却很骨感。投资购买綦江名扬国际广场商铺的购房者,已经有近半年没有拿到商铺租金了。大家对此很着急。