公租房租户拖欠近6年房租,紫阳法院这样做...
合同到期后,双方未续签合同。2022年12月2日,紫阳县住房和城乡建设局向汪某送达了《行政处理前催告当事人履行义务告知书》,催告缴付租金,汪某于2022年12月4日提出申辩,紫阳县住房和城乡建设局于2022年12月6日书面答复汪某,申辩理由不成立,继续履行缴清房屋租金8832元及违约金883元。汪某于2022年6月27日退回了...
租赁期届满承租人未续租也未搬离,房东停水停电遭反诉
出租人在房屋租赁合同终止后承租人拒不交还房屋的,承租人占用房屋不具有合法性,出租人没有义务为承租人再提供状态良好的房屋,采取的停水停电措施可以认为属于出租人的自助自救行为而不属于侵权行为。但出租人采取的自助自救措施应控制在合理的限度和范围内,应当与承租人欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,包括事...
承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?
本案中,承租人在租赁期内提出解除合同,合同解除时间以承租人交还钥匙为准,租金支付至合同解除日,同时按合同约定承租人无权要求出租人退还押金。法官提醒,承租人应充分考量租房需求,租赁双方应在租赁合同中就租期、租金、合同解除、违约责任等事项进行明确约定,若承租人确实无法继续履行合同,应就提前退租事宜与出租人...
承租人租期届满拒不交还租赁房屋应担责
出租人和承租人签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,但是本案中的承租人在租期届满时拒不交还租赁房屋,其行为影响了出租人对房屋的使用、收益,损害了出租人的利益,故承租人的行为构成违约。基本案情原告帅某某诉称,2015年2月1日,原告帅某某与被告颜某某签订《商铺租赁合同》,...
承租人拖欠房租,出租人可以断水断电催缴租金吗?|公司法研
出租人应当如何合法合理的通过断电断水方式催交租金,我们建议:1、在租赁合同中明确断电断水的前置条件出租人可以在租赁合同中明确约定采取停止供电、供水等方式的前置条件,即承租人出现何种违约行为时可采取上述方式。例如,像案例中约定当承租人逾期支付租金超过一定期限或租赁期限到期一定期限后承租人未及时腾房退租,...
租赁期满承租人继续付租金,租赁合同是否顺延?|公司法研
依法成立的合同,对双方当事人具有法律约束力(www.e993.com)2024年10月21日。租赁合同约定租赁期限至2017年10月31日到期。根据约定租赁期满,B公司如要续约,需双方重新签订合同。A公司于2017年10月26日向B公司寄送公函,明确到期后不再续租,并要求B公司于2017年10月31日前交还涉案房屋。B公司虽在2017年10月10日支付了10月、11月的租金,但A公...
【普法课堂】房屋租赁合同30问!_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
可以,其可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。15.什么是承租人的“优先承租权”?根据民法典第七百三十四条的规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租租赁物的权利。16.哪些房屋不得出租?根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋,违反规定改变房...
《深圳经济特区房屋租赁条例》实施细则-深圳政府在线_深圳市人民...
承租人在租赁期间发生产权转让,产权受让人要求出租人继续履行租赁合同的,出租人应继续履行;承租人要求解除租赁合同的,应当经出租人同意,因此给出租人造成损失的,并应予以赔偿。第十一条当事人应按合同约定支付租金并按《条例》规定交纳租赁管理费。租金支付方式为货币,经租赁双方当事人同意,亦可将实物抵作租金。
《深圳经济特区房屋租赁条例》实施细则--2004年第43期(总第413期)
承租人在租赁期间发生产权转让,产权受让人要求出租人继续履行租赁合同的,出租人应继续履行;承租人要求解除租赁合同的,应当经出租人同意,因此给出租人造成损失的,并应予以赔偿。第十一条当事人应按合同约定支付租金并按《条例》规定交纳租赁管理费。租金支付方式为货币,经租赁双方当事人同意,亦可将实物抵作租金。
【普法强基】房屋租赁合同30问!
可以,其可以按照原租赁合同继续租赁该房屋。15.什么是承租人的“优先承租权”?根据民法典第七百三十四条的规定,租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租租赁物的权利。16.哪些房屋不得出租?根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋,违反规定改变房...