“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
——因业主原因不配合办理房屋产权登记,在贷款人已享有抵押权时,提供阶段性担保的开发商不应对贷款人再承担保证责任。#基本案情瑞发公司向金某勇出售御府苑小区房屋一套,并签订《商品房买卖合同》,约定金某勇除支付首付款后,剩余房款通过按揭贷款支付。2019年3月8日,金某勇(借款人)与某银行(贷款人)、瑞发...
【业务强院·民事审判】贷款买房后,开发商的阶段性连带责任保证...
从制度创立的初衷来看,阶段性连带责任保证主要是为了解决贷款风险敞口期的问题,加快房屋买卖的进程,所以阶段性连带保证合同在法律性质上是一种附解除条件的合同,即抵押登记办妥,开发商即免除保证责任。回到本案,三方当事人签订的《个人购房借款/担保合同》约定陈某以涉案房屋提供抵押,乙房地产公司提供阶段性连带责任保证...
【普法宣传】开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行?
贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后,其享有贷款银行对债务人的担保物权,从而其对债务人的追偿相对于普通债权才具有优先性,如果债务人因其他纠纷进入执行,房地产开发商才能以承担了阶段性担保责任为由对抗其他执行。
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
现代房地产市场开发、买卖交易频繁,银行按揭贷款购房是房产买卖的重要一环。房地产开发商为了尽快出售期房回笼资金,与银行签订合作协议,银行为购买期房的业主提供按揭贷款,业主以购买的期房作为贷款的抵押物,办理预抵押登记,房产开发商为贷款提供阶段性保证责任,直至正式抵押登记手续办妥。此种贷款模式是预售商品房买卖领域...
创新运用“履约保证保险模式” 紫金农商银行发放首笔法拍房按揭贷款
近日,紫金农商银行在一笔法拍房交易中创新运用“履约保证保险模式”,通过保险公司提供阶段性履约担保,重构法拍房按揭贷款业务流程,成功发放首笔法拍房按揭贷款。据了解,春节前南京常女士拍中了某区法院的法拍商业用房,需要办理银行按揭贷款,但法院应案件执行申请人要求,需要年前收到全部房款以进行执行款分配。传统的法拍...
购房人“断供”,开发商能否解除合同?
广州市中级人民法院经审理认为,约定解除权条款属于就出卖人为买受人承担阶段性贷款保证责任设置的反担保性质的条款,是各方平衡权利义务、合理控制风险的安排,不属于不合理设置双方权利义务的格式条款,亦不违反法律强制性规定,应属合法有效(www.e993.com)2024年7月25日。生效判决已认定某房地产公司对贷款本息等承担连带清偿责任,某银行已申请强制...
北京:疏解人员在雄安新区购房可使用北京公积金贷款
开发商不能提供阶段性担保的项目,由担保机构提供阶段性担保。此外,北京住房公积金管理中心将根据业务实际,委托银行做好查验新建住房封顶、贷款发放落地工作;其他贷款政策按照北京住房公积金管理中心现行政策执行,如遇政策调整,按最优惠政策执行。北京住房公积金管理中心党组书记、主任张国伟介绍,意见是按照“老人老办法、...
【以案说法】购房者逾期还款,开发商承担保证责任后有权行使追偿权
提供阶段性连带责任保证担保。购房者由于各种原因断供屡见不鲜,开发商成了“背锅侠”。近日,新干县人民法院审结了一起购房人逾期还款,开发商代偿后要求购房人支付代偿款项的追偿权纠纷案件,依法判决购房人偿还开发商代偿的款项及利息。案情回顾...
法官说法|开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行
有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后,其享有贷款银行对债务人的担保物权,从而其对干债务人的追偿相对于普通债权才具有优先性,如果债备人因其他纠纷进人执行,房地产开发商才能以承担了阶段性担保责任为由对抗其他...
购房人出现断供,保证责任应由谁承担?|贷款|债权|约定|房屋抵押|...
“阶段性担保责任”施行的实务困境购房人断供后,通常的司法实践是银行将购房人及开发商作为共同被告,一同诉至人民法院,要求购房人承担还款责任,并要求开发商承担连带保证责任。理由是为保障银行权益,在办理按揭贷款时,银行不仅要求购房人签订抵押合同,办理房屋的抵押预告登记,还会要求开发商作为保证人,对于购房人的还款...