土地使用权的转让限定条件
土地使用权的转让首先必须遵守国家及地方的相关法律法规。在中国,这通常涉及《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律文件。转让程序通常包括申请、审批、签订转让合同、办理权属变更登记等步骤。每一步骤都有严格的法律要求和程序规定,确保交易的合法性和有效性。二、土地用途限制土地使用权的转让还受到土地用途的...
以划拨方式取得的土地可以转让吗
6、公开交易:取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人,应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款;7、签订转让合同:通过公开交易确定受让方和成交价款后,转让人应当与受让人签订转让合同,约定双方的权利和义务,明确划拨土地使用权转让价款;8、办理出让手续:受让人应在达成交...
进城落户的农民能继续保留宅基地使用权吗?农村宅基地使用权可以...
农村宅基地使用权可以依法转让,但需要遵循法律规定和程序,不得违反土地管理法律法规,尤其是不得擅自将农村宅基地用于非农业建设。转让双方应当签订书面合同,明确转让条件和价格,以确保权益合法合规。1.法律基础:根据《中华人民共和国土地管理法》第2条第3款规定,农村土地使用权可以依法转让。这一规定明确了土地使用...
全国法院:关于土地使用权纠纷的34条裁判规则
城市房地产管理法第38条第6项规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让;第39条第1款规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书。城市房地产管理法第38条、第39条属于强制性规定似无争议,但是未取得土地使用权证书的规定不宜认定为效力...
干货!股权转让被重点稽查的6种行为与股权转让中涉及的40个问题
《股权转让所得个人所得税管理办法(试行)》第十二条列举了股权转让收入明显偏低的六种情形:(一)申报的股权转让收入低于股权对应的净资产份额的。其中,被投资企业拥有土地使用权、房屋、房地产企业未销售房产、知识产权、探矿权、采矿权、股权等资产的,申报的股权转让收入低于股权对应的净资产公允价值份额的;...
关于车位车库纠纷的42条裁判规则|物业|住宅|停车位|物权法|地下...
第一,窗前绿地一般与底层商品房一同取得,一同移转让与(www.e993.com)2024年7月4日。实践中业主之间转让窗前绿地的,只要该绿地符合上述条件,且转让手续合法,则该转让行为应当认定为有效。第二,底层业主取得的窗前绿地权利,仅仅是专有使用权,而不是所有权。因为城市土地归国家所有,业主对建筑物所依附的土地以及窗前绿地只享有使用权而不具有所有权...
关于工业用地,这个“政策包”请收好!
支持企业采取五年过渡期转型升级和建设用地使用权转让、出租、抵押等方式盘活存量工业用地,促进工业用地提振增效,优化土地资源要素配置。规划审批方面进一步精简审批事项、优化流程,推行工业项目以告知承诺方式申请办理建设工程规划许可,社会投资小型低风险建设项目全方位减环节、缩时间、提效率、降成本,持续提升工程建设领域...
推进制造业“亩均论英雄” 重庆拿出工业用地“政策包”
对政府国有资产调拨转移土地或房屋产权的,不再办理土地使用权转让审批手续,涉及划拨土地不收取土地收益金,由不动产登记机构直接办理登记手续。涉及划拨用地的出租:出租双方在签订出租合同后应向区县(自治县)规划和自然资源主管部门提出出租备案申请,经区县(自治县)规划和自然资源主管部门备案后,出租人须依法向税务部门...
最高法发布民法典合同编通则司法解释,今起施行
例如,开发商违反城市房地产管理法第39条第1款规定未按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金即签订转让土地使用权的协议。该规定并非为了保护当事人的民事权益而是为了维护政府的土地出让金利益,且即使认定合同有效,通常也不会影响这一规范目的的实现。其三,强制性规定旨在要求当事人一方加强风险控制、内部管理等...
学习民法典 | 第三百五十一条:签订土地使用权转让合同后,应及时...
《民法典》物权编第三百五十一条规定:”建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。”钱多多公司通过竞拍的方式购买了一块土地并签订出让合同,但因突发债务危机,钱多多公司没有按照合同约定的期限支付土地出让金,后土地出让人向钱多多公司发出解除土地出让合同并没收竞拍保证金的通知。因此,钱多...