事心双调丨金凤区司法局良田司法所:一波三折解“一米宅基地”纠纷

调解员趁热打铁,规定好双方没砌完的围墙分界线,为了防止后续再起纠纷,又引导双方签订调解协议,标明宅基地现南边中间东西长为17.33米,北边东西长为16.6米,双方不得占用对方的围墙堆放任何杂物,且标明双方之前签订的宅基地转让协议无效,以新签订的协议为准,以避免双方因之前的房屋转让协议再起争端。原标题:《事心双调...

20年前的宅基地转让协议无效,房子还能继续住吗?

从法律上来讲,案涉宅基地转让合同确实无效,但是从双方实际情况出发,应当本着“尊重历史、照顾现实”的原则,最终法院判决,顾甲与李某签订的转让宅基地协议书无效,驳回顾某夫妇、顾甲要求返还宅基地使用权的请求。

同村买房无法过户,法院:宅基地使用权转让给本集体经济组织成员

这一案例给我们带来了深刻的启示。首先，农村房屋买卖并非简单的商品交易，而是涉及到宅基地使用权这一特殊权利的转让。因此，在进行此类交易时，必须严格遵守国家法律法规，确保交易双方的合法权益。其次，对于非本集体经济组织成员来说，即使与村民签订了房屋买卖合同，也无法取得宅基地的使用权。这意味着他们在购买农村...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

转让方必须是宅基地的合法所有者,而受让方则需要符合当地政府规定的条件,如是否为本村村民、是否已有宅基地等。这一步骤通常需要提供身份证明、宅基地使用权证等相关文件。第二步:申请转让转让方需向村委会或乡镇政府提交宅基地转让的书面申请。申请中应详细说明转让的原因、受让方的基本信息以及转让的具体条件。同时...

农村宅基地问题明白纸

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》规定,在征得宅基地所有权人同意的前提下,鼓励农村村民在本集体经济经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。各地可探索通过制定宅基地转让示范合同等方式,引导规范转让行为。转让合同生效后,应及时办理宅基地使用权变更手续。

【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?

林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批(www.e993.com)2024年11月26日。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55...

【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。

全国法院:关于宅基地纠纷的48条裁判规则 附:宅基地保护攻略!

根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。当事人并非本村村民,其与该村村民签订的以房屋抵还借款的协议,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。当事人基于以房屋抵还借款的协议而与征收部门签订的房屋征收补偿协议因缺乏合法的前提基础,故...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。