未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

《自然资源违法行为立案查处工作规程(试行)》(以下简称《查处规程》)明确,未经批准违法转让以划拨方式取得的国有土地使用权属于非法转让行为,应当按照土地管理法第七十七条的规定,进行没收或者拆除。房改房、经济适用住房等在划拨地上建设的房屋,转让时应当报经政府批准,并办理协议出让手续,补交划拨转为出让的土地出让金...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

由于被告转让给原告的地上建筑物未取得建设规划许可,属于违法建设且已被拆除,所以房屋和土地使用权转让协议中有关地上建筑物所有权转让的内容违反了法律、行政法规的强制性规定,应属无效合同内容。原告在涉诉房屋被拆除后,多次要求被告退还转让款并赔偿经济损失,但被告均以各种理由推脱。为维护自身合法权益,原告特向法...

2024缦云上海(官方网站)-缦云上海百度百科-户型配套内幕大揭秘|...

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。14、土地使用权的出让指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。15、土地使用权转让是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式...

【普法宣传】中华人民共和国农村土地承包法

第八条国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。第九条承包方承包土地后,享有土地承包经营权,可以自己经营,也可以保留土地承包权,流转其承包地的土地经营权,由他人经营。第十条国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组...

承包地要交承包费吗?不交是否会被收回?2024农村土地承包新规定

2、如果是在延长三十年后流转土地经营的，亦或者涉及到互换和转让承包经营权等变化的，则需要进行变更换证。而具体的变更换证手续也比较简单，首先是提交申请材料，包括有变更的书面申请、土地承包经营权证原件、已变更的农村土地承包合同或者其他证明材料等等。其次乡镇管理部门便会进行受理和审核。最后对于符合规定的，...

【法官说法】构成重大误解的合同,可以申请撤销吗?

2019年1月31日,王某甲、王某乙从村集体处承包两片土地分别为2.82亩、3.55亩(www.e993.com)2024年11月14日。双方约定承包方禁止挖沙取土,禁止在承包土地上搞非法建设。承包期限三十年,每亩每年承包费300元,二被告按照合同约定交纳前五年土地承包费。2021年2月8日,郑某某与王某甲、王某乙签订土地转让协议书一份,协商约定将上述两片土地承包经营权...

最高法民一庭:64个争议问题适法观点汇编

商品房预售合同网签是为规范商品房预售而采用的行政管理手段,并非法律规定的不动产物权设立、变更、转让和消灭的公示方式,不能产生物权变动的效力,亦不导致承包人原本享有的建设工程价优先受偿权因此不成立或者消灭。如承包人行使建设工程价款优先受偿权时与房屋买受人之间发生权利冲突的,属于权利顺位问题,可另行解决。

春耕法律手册 | 《中华人民共和国农村土地承包法》

第一条为了巩固和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,保持农村土地承包关系稳定并长久不变,维护农村土地承包经营当事人的合法权益,促进农业、农村经济发展和农村社会和谐稳定,根据宪法,制定本法。第二条本法所称农村土地,是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地,以及其他依...

关于合同纠纷的11个实务问答

合同,是社会经济生活运行过程中必不可少的法律文件,合同纠纷在实践中层出不穷,涉及的领域也十分广泛,如旅游合同、建设工程合同、土地合同、购房合同、租赁合同等等。最高院民一庭选取了实践中合同纠纷高发的11个领域中的典型问题,对此做出了分析与解答。

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。