同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。据此,李某因合同取得的13万元应予退还,王某则应向李某返还...

大兴发布新版集体土地共有产权房预售合同,拿证满5年可按市场价...

最新发布的《北京市大兴区集体经营性建设用地上共有产权住房预售合同》中提出,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行,法律、行政法规另有规定的除外。也就是说,集体土地共有产权房与国有土地共有产权住房“同权同价”,基本享受相同权益。这与老版预...

集体房产证能否转为个人房产证?

这一过程通常需要政府的批准和相应的土地使用权转让手续。在实际操作中,集体房产证转为个人房产证的案例并不多见,这主要是因为涉及到土地性质变更的复杂性和政策限制。然而,如果符合相关政策和法规,通过合法途径,集体房产证是有可能转为个人房产证的。这通常需要满足以下条件:总之,集体房产证转为个人房产证是一个...

45个土地基本知识_安徽省自然资源厅

(2)以出让方式取得土地使用权进行房地产开发,满两年未动工开发的;(3)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;(4)因单位撤销、迁移等原因,停止使用原划拨的国有土地的:(5)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。无偿收回农民集体土地所有权主要有以下几种情况:(...

土地管理知识问答(45问)

答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...

自然资源知识:常用土地知识

答:土地使用权是指使用人根据国家法律、文件、合同的规定,在法律允许的范围内,对国家和集体所有的土地享有占有、使用收益和部分处分的权利(www.e993.com)2024年11月22日。土地使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。10、什么是土地使用权出让?答:土地使用权出让,是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让给土地使用者,并由土地使...

农村宅基地能卖给外村人吗?小心丢钱还丢房!

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村房屋所占土地属于集体土地,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地的使用权转让首先需要村委会同意,再报乡政府同意,然后才能通过县区政府土地管理部门同意。一户只能有一处宅基地,村民将该宅基地出售、赠与后,再申请宅基地的,也不予批准。宅基...

村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!(2024年第63期)

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。

【以案释法】村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。

法官e站 每周一典|村宅基地卖给非本村人是否有效?法院判了!

原告周某不属于涉案宅基地所在地的集体经济组织成员,而涉案土地是集体土地,周某购买该宅基地时不具备案涉房屋及宅基地所在村的集体经济组织成员身份,不具有受让该宅基地使用权的主体资格,故原告与被告签订的转让协议,违反了法律、行政法规的禁止性规定,属无效合同。合同无效后,双方因该合同获得的财产,应当予以返还。