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签认购书前一定要认真阅读基本条款,对要购买房屋的主要情况,在认购书中予以约定条款,内容约定要合法有效,可以要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。中环置地中心·润府售楼处电话:400-886-2002????崇明区:限购项目:长兴岛御岛财富公馆丨长兴岛金茂逸墅丨陈家镇览海高尔夫独栋别墅丨陈家镇上实和...
买受房屋地基基础工程或主体工程存在严重质量问题且难以修复,业主...
经司法鉴定,案涉房屋属于危房等级,最终法院判决解除《房屋买卖合同》,由某房地产公司向小李返还购房款并支付违约金。律师评析河北正一律师事务所律师的分析是:《民法典》第563条,“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的…”;566条“合同解除后,尚未履行...
开发商对房屋地基下沉所导致损害赔偿责任的承担认定
2015年8月,蔡某向法院提起诉讼,要求1、解除蔡某与房地产公司签订的《商品房买卖合同》;2、判令房地产公司赔偿蔡某经济损失共计52万元。律师评析河北正一律师事务所律师的分析是:对于蔡某的第一项诉请,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条“因房屋质量问题严重影响...
房屋质量不合格,买受人可以解除房屋买卖合同吗?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条和第十三条的规定,并通过以上案例可以看出,买受人以房屋质量为由请求解除房屋买卖合同,并不是任何的房屋质量问题都能得到法院支持,通常只有两种情形买受人才能解除合同:1、当房屋存在主体结构质量问题时,若主体结构...
无证的房子一律拆?中央明确:宅地基改革,加速房地一体确权颁证
关于农村房屋拆除问题,目前政策上有3类:第一、违法一户多宅一号文件提到了妥善化解“历史遗留”问题,在农村也就有这样的历史遗留问题的房屋,根据现有政策,农村居民一户只能拥有一处房屋,也就是我们说的“一户一宅”,因而只要是一户多宅的那都是违法的,但是因为祖上传下来的,在政策实施前的一户多宅都是...
北京西城法院提示:用法律打牢家庭房产“地基”
另一方面,购房人韩先生支付了合理价款并办理了过户登记,韩先生对房屋构成“善意取得”,因此法院对小张要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求未予支持(www.e993.com)2024年10月18日。“需要通过法律途径解决的家庭房产纠纷,往往存在着家庭协议内容模糊、权利义务关系不够清晰,房产证登记的所有权人与实际所有权人不一致、所有权人数量较多且需追加继承人...
宅地基上建房能挖地下室吗?拆迁如何赔付?
《物权法》的规定虽然比较笼统,但意思还是明确的。我国的《矿产资源法》、《民法通则》也都有相关规定。通俗点说,房子和庭院虽然是你的私人财产,但只限于地上部分,地下和上空还都是属于国家的。和庭二手房源(暂无)暂无均价私挖地下室,首先会要影响相邻建筑物地基安全;万一你房子倒塌了,就有可能砸到旁人和...
以案释法|购房后发现房屋倾斜,新房主索赔百万余元【21年第212期】
阮某和周某购房后发现房屋地基不均匀沉降、倾斜等问题,反复协商未果后诉至法院。不久前,岑溪法院经审理,为这起房屋买卖合同纠纷画上了句号。购置房屋,出现损毁2018年10月11日,阮某与秦某夫妇签订合同,约定秦某夫妇将位于岑溪市区的一宗国有住宅用地及地上建筑物以285万元转让给阮某。同日,阮某支付定金20万元...
丽水市市区征收集体所有土地房屋补偿管理办法公布
第一条为规范征收集体所有土地房屋补偿工作,保障房屋所有权人(以下简称被补偿人)的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》及其他有关法律、法规,结合...
武汉近一年曝出14处“楼裂裂” 多与地基下沉有关
[摘要]近来,汉口香港路九运长福公寓一栋14层高的居民楼,因地基下沉约10厘米,楼体发生倾斜,墙体出现拳头大的裂缝,这让楼内百余住户忧心忡忡。此事再次引起人们对同类问题的关注。据不完全统计,近一年来,媒体相继曝光武汉14起地基下沉引起的房屋开裂、倾斜现象。