了解房产租赁中的“买卖不破租赁”与承租人优先购房权

简而言之,这个原则意味着租赁房屋在租赁期内,即使发生了所有权转移,租赁关系也不受影响。但也有一些特殊情形,比如房子如果是先抵押后出租,或者在租赁之前已经被法院查封,那么这个原则就不适用了。接着再说说承租人的优先购买权。根据规定,如果房东打算卖房,作为租客的我们在相同条件下,有权先买下这个房子。但如果你...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租赁”。在房产被抵押的情况下,如果是“先租赁,...

买卖不破租赁?买了二手房发现房屋存在租约未解除怎么办?

实际上,“买卖不破租赁”是需要满足以下条件的:1、租赁合同是合法有效的;2、租赁合同的签订或租赁关系的确立要早于房屋所有权变动;3、出租人已将租赁房屋交付给承租人,同时,承租人按照合同约定合法地占有房屋;4、该房屋所有权变动的原因不涉及没收、征收等国家行为。因此,一旦在二手房交易的过程中遇到此类情...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(二)

《城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条均明确规定,商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条也规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品...

房屋买卖新政出炉!速看

为维护人民群众在购房活动中的合法权益,提高存量房交易效率、保障存量房交易安全,根据国家有关规定,佛山市住房城乡建设局全面加强存量房交易监督管理与便民服务效能:2月1日起优化调整存量房交易资金监管业务流程,7月部署开展全市房地产经纪机构专项整治行动,8月1日起在全市统一实施存量房房源交易信息线上发布工作。

广州:房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用

12月5日消息，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见(www.e993.com)2024年11月23日。其中提出，房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假...

广州要求合理降低住房买卖和租赁中介费用,专家:二手房活跃是楼市...

广州市要求“合理降低住房买卖和租赁中介服务费用”。据广东省广州市住房和城乡建设局12月5日消息,广州市发布《广州市住房和城乡建设局广州市市场监督管理局关于规范房地产经纪服务的实施意见》。意见要求,合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低...

房产将被法院拍卖,“不破租赁”这次为何被驳回

《民法典》中规定了“买卖不破租赁”,但这一规则适用于一切情况吗?日前,深圳市宝安区人民法院在一起执行异议案件中,因将被拍卖的房产在先设立有抵押权,法院最终认定涤除租约的行为合法,驳回了承租方的执行异议。那么,对于司法拍卖的房产,租赁权与抵押权如何“一分高下”呢?

人民法院案例库裁判要旨:房屋买卖与租赁纠纷

房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司...

常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版

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