湖南湘潭:房企可实行按住房套内面积(不含公摊面积)计价宣传销售
阳台不要求封闭、无进深限制要求,阳台水平投影面积之和未超过该套内房间建筑面积24%的,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积。符合国家标准的飘(凸)窗宽度及出挑宽度无限制要求,且不计算计容建筑面积。支持商业服务业建筑按层集中设置不超过该层水平投影面积5%的公共半开敞空间,按其水平投影面积一半计算计容建筑面积...
中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!
该地块出让要求里提到,空中庭院建设不大于13847㎡(水平投影面积,总建筑面积25%),且不计入容积率。金华义乌市6月26日出让的有机更新秦塘地块二,同样也是“第四代住宅”地块。地块出让文件中提到,允许建设空中花园阳台(不计入住宅阳台)和公共共享平台,空中花园阳台水平投影总面积不大于高层住宅总建筑面积的30%,公共共...
公摊面积,亡于2024!
公摊面积的“退场”,是通过间接方式实现的:一是减少计入公摊的面积,二允许甚至鼓励开发商“送面积”。今年5月,深圳发布了2024版“建筑设计规则”,其中至少有两个条款让得房率增加:避难层、机房等公共空间被列为“不计容面积”;在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗,修订后进深也由0.6m增加至0.8m,“飘窗”...
广东惠州:建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房等不纳入公摊面积
一是建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%。上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。二是规划设计条件约定建成后无偿移交政府的配套设施(如社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站、配电网开关站等)...
惠州出台住宅用地规划新政 电梯机房等不纳入公摊面积
计算容积率建筑面积;每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分,按一半计容积率建筑面积;净高不超过2.10米、窗台高度不小于0.45米、进深不超过0.80米的飘窗不计入容积率建筑面积;支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台,平台不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积,确权登记为...
深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...
又如,过去计入“公摊”面积的两大部分,将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”(www.e993.com)2024年9月17日。这意味着修订后,住宅的公摊面积就会减少,得房率将有效提高。再如,2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”,即新型产业用地(M0)中主导用途的建筑高度不得超过250m,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去,深圳的建筑设...
广州容积率新规正式实施!“0公摊”或将成为标配
可以想象,接下来广州新房的赠送面积会越来越多,宣传“0公摊”、使用率100%,甚至110%户型等,将成为项目的标配。另外,对于套内建筑面积超过144㎡的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。举个例子,以往白云某高端叠墅项目,客厅挑空做到6.4米,高于同行标准。
多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还...
多地出新规,减少公摊面积,提升得房率!杭州 “神户型”会重出江湖么?
对于多城密集出台“减少公摊面积、提高得房率”的新规,国家高端智库CDI研究员宋丁认为:“相当于是在合法合规的情况下,尽可能地为购房者争取更多的住房面积,减轻购房者的房价压力。这也是促进住房销售的一种方式。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者,广州也一直在做得房率方面的政策优化,比如半敞开面积...
商洛市人民政府关于印发中心城市国有土地上房屋征收与补偿办法的...
第十四条房屋征收决定作出前,征收人应当组织自然资源、住建、城管、公安、城(棚)改、房管、税务、行政审批以及被征收房屋所在地街道办事处、居民委员会等相关部门和单位,对房屋征收范围内房屋的权属、合法性、四址、用途、建筑面积、用地、人口等情况进行调查、认定,相关部门对未登记建筑、违法建筑和超过批准期限的临...