【读案明法】开发商与物业公司签订前期物业服务合同, 业主可以...
物业服务合同具有公共性和整体性的特点,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,实质上是为了维护业主利益和物业区域正常秩序而为。业主因购买房产而概括受让前期物业服务合同的权利义务,在形式上虽非合同签订者,但实际上是物业服务合同项下权利义务的享有者和承担者,理应受前期物业服务合同的约束。业主应当按...
【以案普法】空置房也需交纳物业费
法院经审理后认为,陈某与物业公司签订的《前期物业服务协议》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。协议明确约定了物业服务内容、物业服务质量以及物业费收费标准等,物业公司已经按照协议约定和有关法律规定提供服务,陈某以未居住房屋从而未接受物业服务为由...
深圳业主愤怒:更换物业公司,为何如此艰难?
比如,小区前期物业服务合同到期,业主准备更换物业时,开发商还持有一定数量的房产未出售。开发商作为产权人,如果不配合业主,业主大会会议就可能无效,也无法选举产生业主委员会。这时,就不得不提到第二种方法——居委会代行职能。根据条例第一百二十四条:未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅物业管理区域...
注意!未经业主大会决议涨物业费,对业主无法律效力
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判...
壹点帮办|临交房换物业、延期不赔违约金,临沂一小区引业主不满
“临沂金科和雅东方前期服务的物业公司私自更换,开发商本身存在着履行合同不符合约定义务。根据我国《中华人民共和国民法典》582条相关规定:履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任;关于逾期交房产生违约金赔付的问题,在购房合同中有明确规定,业主可以选择诉讼的途径,依法保障自己的合法权益。”
广东高院发布典型案例:物业服务有严重瑕疵可酌情减免物业费
法院指出,实践中,一手房交易市场通常以开发商交房作为物业费起算时间,二手房交易双方通常约定以房屋交付作为物业费由买卖双方分担的分界点,但未经物业公司同意,二手房买卖合同中关于物业费负担的特别约定对物业公司不生效(www.e993.com)2024年9月9日。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的变更与转让以不动产物权登记为生效要...
广东高院典型案例:物业服务存在严重瑕疵可酌情减免物业服务费
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业服务收费标准变更属于涉及业主共有和共同管理权利的重大事项,未经业主投票通过的提价约定对业主不发生法律效力。某物业公司与开发商自行签订的第二份《前期物业管理委托合同》约定上调物业管理费为1.80元/月·平方米,未经业主大会决议,对业主不发生法律效力,判决...
物业费抵扣延期违约金引争议 北京大兴正商杏海苑项目陷交房风波
所以,开发商用物业费和车位抵用券抵扣延期交房违约金既不合理也不合规。此外,根据《北京市物业管理条例》第二十二条规定,前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业费,由建设单位承担。所以,物业公司收取交房当月的物业服务费是不合规的。2023年10月18日、19日,有购房人在人民网“领导留言板...
应该取消物业吗?业主自管更好?方式问题不是关键点
政府应当加强物业服务的监管辅导,可以从前期物业服务入手,考虑成立国有的物业服务公司,统一接管楼盘前期的物业服务,就像解决基础交通问题需要成立公交公司一样,基础的物业服务需要有这样国有企业来主导。这样做可以避免开发商的干扰和利益关联,提高物业服务的合法合规性,更加高效、方便的与政府相关职能部门进行沟通,也更...
物业公司与房地产开发商签订的前期物业合同对业主有约束力吗?
所以业主林先生拒绝收楼,并要求开发商整改,但几个月已经过去了仍没有整改完毕。林先生想问,这样的情况下,林先生是否可以拒绝收楼呢?林先生怎样才能正确维护自己的合法权益?法官回复第一个问题:判断林先生是否可以拒绝收楼。首先,需要看林先生与开发商所签订的购房合同里有关商品房交付的具体约定,看是否有开发商未...