【普法小课堂】业主因未签订物业服务合同而拒缴物业费,合法吗?

业主个体虽不是前期物业服务合同的缔约方,但该合同对业主具有法律约束力,业主根据该合同具有相关权利义务,其原因在于业主自房地产开发企业处购买房屋时概括继受了前期物业服务合同。《物业管理条例》规定,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。因此,业主不能以未参与前期物业服务合同的签...

物业费3.6元/m的小区,物业服务垃圾不作为

根据《物业管理条例》第49条,前期物业服务合同期满,尚未成立业主大会,经物业管理区域占业主总人数50%的业主联名书面提出更换物业服务企业的,可以由街道办事处通过招投标方式选取物业服务企业提供物业服务。所以,只要一半业主同意,就可以要求物业清场。为什么全国取消物业的呼声那么高,完全是物业的本末倒置,引起民愤!服...

不满意物业服务,业主能拒交物业费吗?

1.物业公司通过禁用电梯、限进车库、停水停电等方式催收物业费，是否??合法??？答物业公司的这种做法??属于??违法??行为??。电梯、车库等属于业主共有部分，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业公司是受托管理建筑物及其附属设施等共有部分，禁用电梯、限进车库属于有关共有和共同...

业委会能收物业费吗?业主不交有啥后果?

在这个案子中,林某的小区业委会通过合法程序解除旧物业合同,并获得业主大会授权以原物业费标准收费。法院支持了业委会的收费要求,这说明只要依法成立并收费,业委会的收费行为就是合法的。业主不交物业费会有哪些后果呢?首先,业委会有权通过法律手段追讨欠款。像在林某的案件中,法院就判决他要支付拖欠的费用,并...

物业将被“全面取消”?官方再定调,今后这8种情况可拒交物业费

物业管理不会被取消，但这并不意味着业主必须在任何情况下都无条件交纳物业费。根据《物业管理条例》和相关法律规定，业主在特定情况下有权拒绝交纳物业费。这不仅是业主维护自己合法权益的有效手段，也是对物业公司服务质量差、管理不规范等现象的合理反制。以下8种情况是业主可以拒交物业费的合法依据：物业公司未按合同...

物业能“全面取消”?内行人:不想交物业费,这5种理由记清楚了

物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据,比如像照片、视频或者大量业主的共同证明,这样举证更有说服力(www.e993.com)2024年11月20日。3、公共设施无法使用。物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,这里最明显的就是无法正常使用停车位或其他公共设施,此时业主完全是可以拒交物业费的。

开始取消物业了?官媒早就给出了“答案”,原因非常真实

综上所述,取消物业不太现实,但是这也并不意味着物业就可以肆意妄为,《民法典》出台后,业主照样可以通过法律手段维护自身权益。所以,如果出现问题,并且无法协商沟通解决,我们也要学会收集证据,然后再向有关部分投诉,最后再寻求法律的帮助。不知道你们是否支持取消物业呢?

物业公司断业主水电,这合法吗?

当然是不合法的。我国法律明确规定,物业服务人员不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费。水和电的供应是业主和水力、电力部门缔结的合同关系,断水断电是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,物业公司并非供水供电合同的主体,无权以断水断电的方式催缴物业费。如果物业公司擅自断水断电造成业主损失的,应...

沈阳市规范住宅区物业服务管理办法颁布

近日,沈阳市人民政府办公厅印发了关于《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》(以下简称《办法》)的通知,办法自公布之日起30日后实施。该《办法》明确了对物业企业的严格监管和优质服务要求,旨在全面提升住宅区物业服务水平,保障业主的合法权益。选(续)聘、解聘物业企业,业主有绝对话语权...

如何合法拒交物业费以维护业主权益?这些拒交策略在法律上有何依据?

物业公司必须取得相应的资质证书才能提供服务。如果物业公司未取得合法资质,业主可以拒交物业费。合法资质是物业公司提供服务的法律前提,业主在选择物业公司时应仔细核查其资质情况。总之,业主在拒交物业费时,应当基于充分的法律依据和合理的理由。通过合法途径维护自身权益,不仅可以避免不必要的法律风险,还能促进物业服务的...