延期“50天”的湛江南亚郦都业主大会该停止了!

在小木看来,业委会在业主大会召开期间,理应遵循业主自愿的原则,协助业主做好大会投票工作,不应该采用譬如诱导、无限上门、无限短信电话轰炸、金钱引诱等做法达到所谓满足参与率。南亚郦都业委会在业主大会期间的种种引诱投票做法并不合适,有失公允,有违背业主真实意志。业主还向我透露,就在今年6月份,业委会未经业...

小区菜鸟驿站被关快递散落一地,业主想解决问题,多方说决定权在业主

对此,22日,小区物业方面也称,他们无法决定架空层的用途,小区可能会引进丰巢快递柜,菜鸟驿站可以合法合规地开设在小区外商铺门面处。二七街道办事处的工作人员表示,建议开业主大会决定是否保留菜鸟驿站。11月23日晚,快递小哥向记者透露,今天菜鸟驿站开了,他将小区快件全部送到驿站,包裹可以正常入库了。记者向秦女士核...

落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会作为业主大会的常设执行机构,承担执行业主大会决议、基于业主大会的授权予以管理的职能,在功能上成为业主实现利益保障、反映意愿要求的重要渠道。但在运行过程中,仍可能存在业主委员会的决议违反法定程序、业主委员会委...

物业换物业公司合法吗?探讨法律与社区管理-手机房天下知识

物业更换的合法性主要取决于相关法律法规的规定。《物业管理条例》和《合同法》是物业管理最主要的法律依据。在实践中,物业公司的更换需经过小区业主大会的表决通过,业主大会是业主共同意愿的体现,只有在过半数业主同意的情况下,才可以启动更换程序。此外,还需遵循《合同法》中关于合同解除和变更的规定,确保在更换过程...

广州黄埔龙湖街道公然违背物业法,非法阻扰业主招标物业服务公司

事实上,瑚璟花园物委会的成立是合法合规的,是经过在官方渠道发起投票,是有法律效应的结果。只不过,之前龙湖街道一直推三阻四,恶意的阻碍业主重新招标物业的,虽然他们也知道,目前瑚璟花园的物业根本就没有通过合法合规的途径获得物业服务权利,只不过因为是开发商的兄弟公司,就“强迫”了2000多名业主的意愿,大言不...

业主大会怎么开?临时会议知多少

《临沂市物业管理条例》第十条说明,业主大会会议由业主委员会负责召集,每年至少开一次(www.e993.com)2024年11月26日。但是,如果有以下情况之一,业主委员会就必须召集临时会议:一是有超过20%的业主提议;二是发生重大事故或紧急事件需要及时处理;三是业主大会议事规则或管理规约约定的其他情况。如果业主委员会不履行召集义务,或者会议未能及时召开,经...

200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...

组织召开业主大会表决罢免程序合法对于此次“罢免业委会”风波，也有群众通过网络提出质疑：“社区违规插手小区事务”“社区跳过业委会违规启动罢免”“206户业主不是本小区真实业主”……对此，富顺县富世街道十字岭社区和街道办相关负责人分别进行了回应。社区相关负责人说，在收到联名信之后，他们逐一进行了信息核对...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

1.核实程序合法性:首先确认业委会是否按照规定程序履职。查看业主大会的会议记录或公告,了解决策过程。2.收集业主意见:与其他业主沟通,了解其他业主是否也认为自己的意见未被充分听取,共同表达关切。3.提出书面质疑:向业委会正式提交书面质疑,要求其说明制定管理办法的具体依据及征求业主意见的过程,并提供相应的...

业主大会

业主大会是重要的业主自治组织之一,由小区全体业主组成,用于保护在物业管理活动中的合法权利,一个物业管理区域只有一个业主大会。二、申请成立业主大会的条件?前提条件是已经交付给业主的专有部分面积达到了建筑物总面积的50%以上,且同时符合以下任意一种情况即可申请成立:...

注意!未经业主大会决议涨物业费,对业主无法律效力

10日,广东省高级人民法院发布一批司法保障和谐社区建设规范物业服务典型案例。其中,在“某物业公司诉陈某物业服务合同纠纷案”中,法院认定未经业主大会决议上调物业费收费标准没有法律效力,依法规范物业费调价程序,保障业主合法权益。典型案例:未经业主大会决议,开发商与物业公司上调物业费,对业主无法律效力...