上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
对于维修基金的使用,《规定》指出,业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额,直接授权的维修资金使用情况应由业主委员会和受委托的物业服务企业每半年向业主公布。在使用程序上,如果业主大会尚未成立,则由居民委员会将实施方案在物业管理区域内公示7天,征求相关业主意见,补充完善后经全体业...
楼市新闻;上海即将限购解除?华润虹桥润璟带你走入真实现场揭秘|房...
业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定...
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业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模、位置、环境、系统设置、安全指数、增值潜力等综合因素构成决定...
小里帮忙|物业动用大修基金未经业主同意?紫阳县住建局
至于大修基金的使用问题,马经理表示物业公司是根据市委、市人大通过的应急维修办法进行操作的,所有程序都是合理合法的。大修基金的启动需要经过业主委员会、社区等相关部门的现场取证,维修完毕后也会对业主进行明细公示。然而,当记者要求物业公司提供相关的申报文件和使用清单公示时,物业公司无法提供。紫阳县住建局房管...
奇闻!重庆某豪宅开发商拖欠维修基金,反将业委会告上了法庭!
简单说,开发商认为自己系小区专有面积中车库的合法产权人,具有业主资格,应当有权参与业委会投票,并且计算时应当将车库面积纳入专有面积进行计算。因为开发商持有车库产权面积较大。开发商算上自己持有的车库面积后,认为小区业主大会的基本要件不满足《民法典》关于业主大会投票面积及人数的实质要求,所以小区业委会的决...
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业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织(www.e993.com)2024年9月9日。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生,是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护。175、后房型时代是指当一批经典户型被大量复制,户型设计趋于同质化,合理的户型设计只是房地产产品的及格线时,小区的规模...
“高龄”电梯想下岗,却遇上业委会换届推进受阻!他们这样解决→
因业委会空缺,2单元居民在社区指导下,选举业主代表代行业委会职责合法。郭刚律师还表示,根据法律规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。2单元业主代表牵头就出资更换电梯事宜征求意见,并形成有效的表决结果,符合法律要求,该决定对2单元全体业主具有约束力,包括不同意更换的业主。
300万大修基金分文未动 村业主委员会说缘由
据了解,琥珀山庄花园村小区业主委员会由业主代表大会选举产生,义务为业主服务;委员会始终把维护广大业主的合法权益放在第一位。他们把经过艰苦谈判,争取到的公共大修基金300万元妥善保管,几年来未动分文,且有一定的升值。业主委员会负责同志说,现在,小区的一般维修保养,还不会动用这笔资金,因为,业主委员会已把琥珀酒...
5种紧急情况下可申请使用大修基金
大修基金收到书面申请两个工作日完成审核草案规定发生下列5种情况时,业主委员会、物业管理委员会、业主、物业服务企业、居民委员会均可凭应急维修工程项目说明、维修工程实施方案向住宅专项维修资金管理部门提出使用申请:屋面、外墙防水损坏造成渗漏的;楼体外墙饰面脱落的;电梯出现故障危及人身安全,特种设备安全监督...
不过户无法办理查询卡 公共维修基金如何过户
因为缴纳专项维修资金,会得到发票,在需要维修时出示发票使用专项维修资金。如果不过户,就无法办理银行的查询卡,万一发票丢了,业主仅拿房产证是无法补办的,这样会影响将来的房屋维修。过户并不花钱,买房人应该趁着还能找到卖房人,尽快将专项维修基金过户。无偿顺延维修基金最普遍...