如何才能让业委会真正发挥作用?
缺少法律支持。绍兴市上虞区委组织部副部长孙栋萍说,2023年以来,上虞区虽然在小区公共收益收支公开、财务审计、资金全流程数字化监管等方面有所破题,相关事项写入小区议事规则并通过业主大会表决,但对拒不执行的业主,业委会缺乏强制性约束手段。缺少激励机制。“虽然杭州出台新的物业管理条例,允许业委会成员从小区...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自...
200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...
对于有群众提出的“社区强行介入小区业委会事务”“社区违规罢免小区业委会”等质疑,富顺县富世街道办事处相关负责人表示,经调查核实,整个过程均根据《四川省物业管理条例》《自贡市物业管理条例》相关规定开展,符合法定程序,表决结果有效。目前,该小区新一届业主委员会的选举筹备工作正在进行中。联名信:200余户...
如何更换业委会?更换过程中需要遵循哪些程序?
如果业委会因违法、失职等原因被业主大会决议解散,也可以启动更换程序。更换业委会的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使共同管理权的基本形式,所有业主均有权参与。大会的召开需要提前通知所有业主,通知内容应包括会议时间、地点、议题等。业主大会的召开可以由现任业委会组织,也可以由业主自行发起。在业主大...
开发商要重新选聘前期物业!业主直呼“别把我们当傻子”!
第二、在小区已经完成交付的情况下,更换物业是否需要召开业主大会,第三、由于小区暂时没有业委会(成立中),需要召开业主大会是否需要政府牵头,开发商是否有权组织召开业主大会。听了业主的爆料,风云武汉也是一头雾水。一般而言,开发商跟前期物业关系都很紧密,如今这是闹翻了吗?
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
林某不服,提起上诉(www.e993.com)2024年10月20日。广州市中级人民法院二审判决:驳回上诉,维持原判。法官说法广州市白云区人民法院王丽美业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物...
业委会就是为业主服务的?参与社区治理,从这里开始→
Q:业委会就是要维护每一位业主的利益的?A:国务院《物业管理条例》第8条规定,“物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。”首先主体是“业主大会”而不是业委会。其次是合法权益而不是简单的“利益”。最后业委会执行的是大多数业主的意志。
居委会召开临时业主大会的法律依据是什么?
本案的背景是2024年5月,该居委会已经涉嫌违法召开过一次业主大会,且决议未通过;此乃居委会继续违法召开过业主大会的下半场。不论是上半场还是下半场,居委会召开临时业主大会,需要有相应的法律依据。居委会自己援引的《江苏省物业管理条例》第18条,却拒不遵守该法条规定的“业主委员会应当组织召开业主大会临时会议...
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
业主大会无法正常召开,存在人员组织难、投票难、上门表决难等问题,但小区业委会成立后又面临选聘物业公司等亟待解决的问题,在此前提下,业委会在形式上简化了流程。从被告前期启动的工作看,都仅系续聘物业事项阶段性决议,并无最终续聘结果,因此并未侵害业主合法权益。从后续续聘工作看,业主仍可提意见保障权益,业委会...
小区业委会刚备案就被房管所撤销,业主:未用房管所领导指定物业遭...
2020年12月19日,该小区业主按照规定程序召开首次业主大会,并选举产生了业委会,随后按照要求递交备案资料。2021年1月8日,武功县房地产管理所出具《幸福御品小区业主委会的备案回执单》,称:“幸福御品小区业主委会,你业委会提交的备案资料已收悉,现将有关事项通知如下:同意对武功县幸福御品小区业委会予以备案,本...