商品房烂尾,按揭贷款还要偿还吗?半岛问法热线聚焦房产纠纷,这些...
“根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。”邹律师表示,这一规定的主要意思是,如果商品房因为开发商的原因烂尾,导致购房人无法...
未偿按揭贷款情况下,房屋是否可进行转让?
二、不可以转让的主要原因01抵押限制房屋在按揭贷款未还清时处于抵押状态,抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。银行作为抵押权人,为了确保其债权的实现,通常会限制房屋的转让。02贷款风险如果随意转让未还清贷款的房屋,可能会增加银行的贷款风险。例如,新的购房者可能无法按时还款,导致银行面临更大的损失。
按揭房进行二次抵押贷款时如何过户?
确保房产证和土地使用证齐全,且无任何法律纠纷。与原贷款银行沟通,了解剩余贷款金额和还款计划。选择合适的二次抵押贷款机构,并提交贷款申请。准备个人身份证明、收入证明和信用报告等相关文件。三、过户流程详解过户流程通常包括以下几个步骤:贷款机构审核:提交贷款申请后,机构将对房主的信用状况、房产价值和贷款...
按揭贷款没还完,房屋能转让吗?
房屋在按揭贷款未还清时处于抵押状态,抵押期间,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。银行作为抵押权人,为了确保其债权的实现,通常会限制房屋的转让。02贷款风险如果随意转让未还清贷款的房屋,可能会增加银行的贷款风险。例如,新的购房者可能无法按时还款,导致银行面临更大的损失。三、注意事项1、合同约定在进行...
房子还欠银行按揭可以二次抵押吗?在成都哪里可以办理房屋二抵
房屋二次抵押的可行性首先,我们需要明确的是,大部分商业银行在传统意义上确实不直接接受正在按揭中的房屋进行二次抵押。这是因为,银行在首次发放房贷时,已经基于房屋的全部价值设定了贷款额度,并办理了抵押登记手续。在贷款未结清前,房屋的所有权在法律上仍部分归属于银行,因此,再次以同一房屋作抵押物申请贷款会面临...
按揭没还完的房子能做房产二次抵押贷款吗
按揭没还完的房子能做二次抵押贷款吗?答案是可以的,但是在进行二抵申请之前,我们先来了解一下二抵的基本概念(www.e993.com)2024年10月22日。二抵,也就是房产二次抵押贷款,指将已经抵押的房产再次作为抵押物抵押给银行,并不需要我们把房贷还清,也就是说我们在正常按揭还款的前提下,把房屋的剩余价值到银行再次抵押,已达到短期内资金周转...
按揭房二次抵押贷款如何进行过户?
在房产交易中,按揭房二次抵押贷款的过户是一个复杂但必要的流程。这一过程涉及到多个步骤和法律要求,确保交易的合法性和安全性。以下是详细的步骤和注意事项,帮助您更好地理解和处理这一过程。1.确认贷款资格和条件在进行二次抵押贷款之前,首先需要确认房产的贷款资格。这包括检查房产的市场价值、当前的贷款余额...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
从预购人角度出发,预售商品房执行中可能存在以下法律关系:1.预购人与开发商形成的商品房买卖法律关系;2.预购人与按揭银行之间的借款关系;3.开发商为确保预购人按期偿还贷款与银行形成的保证关系;4.按揭银行在预售商品房上办理的抵押权预告登记等。而从开发商角度出发,执行预售商品房可能涉及开发商与其债权人的法律...
央行降准降息之后,你还需要知道的8件事
这就是央行为了引导存量利率下调,可能采取的措施转按揭,以及转按揭实施后,可能产生的影响。而除了引导,央行还可以:直接规定。减少歧视全国层面商业性个人住房贷款不再区分首套房二套房,统一最低首付比例全部为15%。各地可以在此基础上因城施策,自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风...
荣盛房地产发展股份有限公司 关于2023年度计提资产减值准备和信用...
2、同意由公司为在公司沧州分公司荣盛“芳菲苑二期”项目购房并在相关金融机构办理按揭贷款的客户提供阶段性连带责任保证担保,担保期间自贷款发放之日起至贷款办妥抵押登记手续并将房屋他项权证书交由银行保管之日止。3、关于此次为公司分公司的购房客户提供按揭担保,是根据房地产行业惯例而发生,属于公司日常主营业务的...