中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与中介公司签订的《...

夫妻诈骗近千万元挥霍殆尽,只享有使用权的公房能法拍吗?

上海一中院执行局了解到这套房是公有居住房屋，芳姐对该房屋只享有使用权。“管理公房至今，我们还未曾发生过使用权房屋拍卖的案例，通过司法拍卖变更承租人户名没有政策依据。”在函询房屋出租方后，上海一中院执行局收到了上述回复，只好中止了对这套房屋的评估拍卖工作。之后，执行法官先后采取了执行租金、将房屋交给...

房屋承租人能对房屋征收决定提起行政诉讼吗?

一般而言,只有房屋所有权人才与征收行为和补偿行为有利害关系,可以针对征收行为或者补偿行为提起行政诉讼。房屋承租人与房屋征收决定不具有法律上的利害关系,不具有提起行政诉讼的原告主体资格,其相关权益可通过民事途径予以主张。但公房租赁权人、居住权人等具有特殊利害关系的除外。郭守文律师补充:房屋租赁合同约束的是...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定:"租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。"25.规定承租人享有优先购买权,但是房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外《中...

购买使用权房(公房)所涉及的法律实务问题

按照新《办法》:取得公有住房承租权的当事人应当自收到区房地产交易中心出具的《差价换房确认书》之日起7日内,持差价换房合同、租用居住公房凭证、当事人的身份证明及《差价换房确认书》等有关材料,向出租人申请办理公有住房租赁关系的变更手续,换发《租用居住公房凭证》。(第二十条)...

12月1日起,上海使用权房限购!使用权房为何抢手?

使用权房俗称租赁公房,是指上海市不可售、非独立的成套公房,没有产权,只有使用权(www.e993.com)2024年11月22日。这类公房只进行使用权的转让和交换,操作流程相当于使用权证更换名字,转承租人,即是“差价换房”。“面积小、总价低”是使用权房签约快的重要原因之一。记者登陆网站浏览了周边二手房挂牌信息:二手商品房总价大多超过700万元/套,而...

北京鼓励承租人自愿交回直管公房使用权,可获得货币补偿

直管公房将推“申请式腾退”,鼓励承租人自愿交回直管公房使用权,交回后可获得货币补偿;同时,为了更好地保护传统四合院和老城肌理,也将施行“整院腾退”,将居民平移置换到其它修缮工作完成的房屋居住。昨天,北京市住建委针对本市不久前发布的《关于加强直管公房管理的意见》进行解读。

谈承租人优先购买权与房屋使用权转让的冲突

第三种意见认为,钱某与张某签订的协议并非房屋买卖合同,而是使用权转让合同。转让行为虽合法有效,但出租人出卖房屋所有权是承租人行使优先购买权的前提和基础,本案系房屋使用权转让合同并非房屋所有权买卖合同,则房屋使用权转让承租人无优先购买权,赵某的诉讼请求不能支持。

公房拆迁如何补偿,承租人可以领取补偿款吗?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定,限定“被征收人”仅为房屋所有权人。由于房屋所有人和使用人不同,在公房拆迁过程中必然会导致权益纠纷,因此公房拆迁如何确定补偿权利人至关重要。1、原承租人健在且在征收时一直未变更过公房承租人姓名,那么承租人还是原承租人,因此,作为权利人征收补偿给予其是没...

老房也有春天!徐汇区龙华街道龙华新村拆落地惠及老百姓

龙华新村小区是部队工厂的房子，总建筑面积约2.6万平方米，由8幢售后公房、18幢使用权房组成，总户数530户，常住人口2211人。小区里最早的房子建于上世纪五六十年代，由于历史原因，房子破旧，煤卫合用，小区环境脏乱，屋顶漏水，一楼湿哒哒，以至于很多居民家的墙壁整片整片的发霉。在这个“土味”的城中村里，...